新盤猶抱琵琶半遮面 房價下行成為幻影
2011-11-07 來源：上海證券報 編輯：狄海霞
回顧此輪調(diào)控政策，自2010年4月“新國十條”這個“史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策”出臺以來，已經(jīng)過去了17個月，其間還接二連三地出臺了更嚴(yán)厲的“新國八條”、“上海重慶征房產(chǎn)稅”、“限購令”升級……房地產(chǎn)調(diào)控一輪緊過一輪。
根據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計，9月份全國70個大中城市中，價格環(huán)比下降的城市有17個，持平的城市仍有29個。所幸的是，環(huán)比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.3%。另外，作為國內(nèi)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京、上海、深圳、廣州等一線城市的房價環(huán)比再次全面持平，這已經(jīng)是這四大一線城市房價連續(xù)第三個月處于環(huán)比“停漲”的狀態(tài)。
房地產(chǎn)市場終于迎來久違的拐點，降價之聲開始不絕于耳。即便如此，目前各地房價仍是參差不齊，部分城市房價“遮面”下降。
可以說，盡管今年3月就有一些地產(chǎn)商開始打折銷售，但這輪降價潮的起點卻是從8月的北京通州算起。根據(jù)記者此前實地調(diào)研，北京通州梨園的房價已經(jīng)出現(xiàn)實質(zhì)性下降，平均降幅達(dá)23.8%-26.3%，個別房源的最高降幅甚至接近30%。
國務(wù)院總理溫家寶10月24日-25日在天津調(diào)研時強調(diào)，要把握好宏觀經(jīng)濟政策的力度、節(jié)奏和重點，適時適度進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)。隨后，10月29日召開的國務(wù)院常務(wù)會議部署近期經(jīng)濟工作，再次重申這一說法。這讓房地產(chǎn)市場也浮想聯(lián)翩，有觀點甚至認(rèn)為調(diào)控可能出現(xiàn)松動。
對此，經(jīng)濟合作與發(fā)展組織高級經(jīng)濟學(xué)家文森特·庫恩認(rèn)為，中國房地產(chǎn)去泡沫化初見成效，中國經(jīng)濟正在實現(xiàn)“軟著陸”。但仔細(xì)分析后可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)調(diào)控短期內(nèi)不會出現(xiàn)松動。
其一，國務(wù)院會議并未表示房地產(chǎn)調(diào)控政策會微調(diào)。會議不但重申要堅定不移地搞好房地產(chǎn)調(diào)控，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行政策，進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，而且還意味深長地要求“促進(jìn)房價合理調(diào)整”。
其二，與2008年房地產(chǎn)市場因遭遇猝不及防的國際金融危機而陷入低迷不同，此輪調(diào)控是中央政府主動為之。中央政府對經(jīng)濟形勢的分析和掌控游刃有余。在目前情況下，即使部分開發(fā)商因房價下跌而陷入困境，也不會動搖政府繼續(xù)推進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控的決心。
“只漲不跌”的“非常道”，曾經(jīng)是中國房價的真實寫照，以至于每當(dāng)房價出現(xiàn)下跌，“抄底”的聲音總會響起。在這種情況下，房價要回歸有漲有跌的“常道”，絕不是一蹴而就的。
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