珠海成為樓市雙限城 限價限購?fù)匠雠_
2011-11-02 來源：廣州日報 編輯：宋羽欣
10月31日晚，珠海市政府發(fā)文稱，11月1日起，珠海將實行限購政策，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，從而成為廣東限購第四城。
正當人們對房地產(chǎn)宏觀調(diào)控走向心存疑慮之時，珠海再出限購令。11月1日起，珠海將實行限購政策，本地居民和繳納一年以上社保的外地人，只能在香洲新增一套房，從而成為廣東限購第四城。
地產(chǎn)界連夜開會定論
珠海在人們覺得二三線新購政策稍稍放松的時候出臺限購，讓人頗覺意外。有房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，由于限購政策出臺，房地產(chǎn)界幾乎都在連夜開會。
加上珠海，目前全國的限購城市已經(jīng)上升到47個。分析稱，即使中國經(jīng)濟增長速度再次放緩，也不會對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行大調(diào)整。限購政策可能還將持續(xù)兩三年。不過，珠海的限購政策不是全市，而是主要針對主城區(qū)，即香洲區(qū)實行限購，西部城區(qū)不在限購之列。
除了限購，還限價。珠海規(guī)定，新房的價格限定為11285元/平方米，超過該價格緩發(fā)預(yù)售許可證。11285元/平方米，正是珠海2011年度的房價控制目標。但市場上，主要樓盤的銷售價格都是在14000元/平方米以上。
經(jīng)濟結(jié)構(gòu)決定調(diào)控不能回頭
全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟研究員喻海文在其微薄上表示，“不要對政策的短期改變心存僥幸。” 而世聯(lián)陳清虎表示，政策出來之后， “下午六點到現(xiàn)在，開了兩個小時的會，壓力越大，我們越敢斗!”加上珠海，目前全國的限購城市已經(jīng)上升到47個，而廣東成為浙江之后，限購城市最多的省份。
住建部部長姜偉新剛剛表示，限購政策已取得一定效果，待全國個人住房信息建立起來之后，就不必再采取限購。此話一出，一些專家預(yù)測，限購政策將在今年年底或者明年逐步退出。
然而，珠海再次擊碎了這一夢想。清華大學中國與世界經(jīng)濟研究中心主任李稻葵表示，房地產(chǎn)價格的調(diào)控不可能走回頭路，即使中國經(jīng)濟增長速度再次放緩，也不會對房地產(chǎn)調(diào)控政策進行大調(diào)整。因為過去若干年靠高投資、靠房地產(chǎn)蓬勃發(fā)展的這種發(fā)展方式已走到盡頭。
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