降價(jià)潮紛沓而來(lái)為太原四季度樓市銷(xiāo)量推波助瀾
2011-10-27 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
盡管開(kāi)發(fā)商鉚足勁促銷(xiāo)，但近期樓市的降溫仍讓許多敏感的購(gòu)房者嗅到了降價(jià)的味道，在市場(chǎng)未有實(shí)質(zhì)性降價(jià)之前，不少購(gòu)房者仍然選擇觀望，出手極為謹(jǐn)慎。
10月26日，記者在和平路一家樓盤(pán)銷(xiāo)售大廳看到，看房者很多，樓盤(pán)推出的大幅優(yōu)惠也讓不少購(gòu)房者心動(dòng)，但是在記者采訪的近兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，并未有人出手。前來(lái)看房的李先生稱：“從年初我就開(kāi)始關(guān)注樓市，樓盤(pán)價(jià)格花樣很多，我們根本就看不清是不是真實(shí)的優(yōu)惠。
開(kāi)發(fā)商要想賣(mài)房，或者說(shuō)想給購(gòu)房者真正的實(shí)惠，就給大家一個(gè)真實(shí)的價(jià)格，每平方米究竟降多少錢(qián)，清清楚楚標(biāo)明，別以一萬(wàn)頂兩萬(wàn)，送裝修送物業(yè)什么的來(lái)吸引購(gòu)房者，我覺(jué)得這些都不能吸引我掏錢(qián)買(mǎi)房。”
市場(chǎng)后續(xù)房源儲(chǔ)備充足
“2011年以來(lái)，太原市新建商品房成交量也呈逐月遞減趨勢(shì)，而隨著不斷加開(kāi)的新盤(pán)，市場(chǎng)上的房源數(shù)量上升明顯。”市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者。據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月以來(lái)，我市又有10個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，優(yōu)惠促銷(xiāo)的吆喝聲此起彼伏。顯然，新盤(pán)的集中亮相以及可售房源的大量?jī)?chǔ)備，預(yù)示著2011年四季度將有大量房源被推向市場(chǎng)。
一邊是開(kāi)發(fā)商鉚勁促銷(xiāo)，但不降價(jià)，一邊是購(gòu)房者持續(xù)觀望，就不出手。就在樓市的買(mǎi)賣(mài)雙方陷入膠著狀態(tài)時(shí)，我市的新建商品房?jī)?chǔ)備量卻在與日俱增。9月份，我市共有13個(gè)項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，其中包括首開(kāi)國(guó)風(fēng)上觀、新源里住宅小區(qū)、金色麗城小區(qū)等，新增可售住房面積達(dá)710696.86平方米，月度新增可售住房面積達(dá)到近三年來(lái)的新高。
年底房?jī)r(jià)或現(xiàn)“變局”
買(mǎi)賣(mài)雙方膠著、房源儲(chǔ)備增加，遙望年底，樓市將走向何方?不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，年底房?jī)r(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)小幅下降。
中國(guó)指數(shù)研究院華中研究副總監(jiān)李國(guó)政認(rèn)為，國(guó)家對(duì) CPI的調(diào)控也將影響房?jī)r(jià)出現(xiàn)下行。作為調(diào)控 CPI 的重要手段，信貸、貨幣政策的收緊會(huì)縮減流入樓市的資金，進(jìn)而影響房?jī)r(jià)隨 CPI下調(diào)。同時(shí)，近期還將有大量新樓盤(pán)上市，供應(yīng)量增加，部分樓盤(pán)在銷(xiāo)售壓力下有可能會(huì)選擇降價(jià)。
對(duì)此，市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人則表示認(rèn)為，在樓市調(diào)控政策的影響下，房?jī)r(jià)此前較快速度上漲的勢(shì)頭已經(jīng)被壓制。下半年樓市調(diào)控不減，少數(shù)小型企業(yè)將扛不住資金壓力，通過(guò)采取打折、促銷(xiāo)等方式來(lái)緩解壓力。
“金九銀十”利好市場(chǎng)未現(xiàn)
從9月開(kāi)始，太原市各大樓盤(pán)就使勁促銷(xiāo)，但是收獲慘淡，“金九”未現(xiàn)。眼下，“銀十”也近收官，樓盤(pán)還在爭(zhēng)取最后的機(jī)會(huì)，昨日記者走訪我市部分樓盤(pán)看到，打折促銷(xiāo)依然隨處可見(jiàn)，但是從上周樓盤(pán)簽約量看，成交量跌幅巨大。
據(jù)12319房產(chǎn)網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，國(guó)慶節(jié)后太原市樓市成交量受挫，出現(xiàn)大幅跌落。10月10日到16日，我市總成交套數(shù)為469套，較前一周減少300套。
從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，8月，太原市商品住房成交量小幅放量，商品住房?jī)r(jià)格比7月略有上漲，均價(jià)為7824元/平方米�？v觀9月，我市六城區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)為每平方米7638元，漲幅同比下降2.44%，9月成交面積共198101平方米，與8月成交面積273090平方米相比，下降37.85%，成交量下滑明顯。
中國(guó)工商銀行朝陽(yáng)支行的田經(jīng)理表示，在2011年銀根緊縮的背景下，嚴(yán)格的監(jiān)管要求迫使銀行不得不壓縮貸款規(guī)模，而這種情況到年底會(huì)更加突出。這意味著，開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)取資金的難度會(huì)更大，一旦資金鏈出現(xiàn)困難、甚至斷裂時(shí)，大量開(kāi)發(fā)商只能選擇“以價(jià)換量”。樓市將發(fā)展到什么局面，會(huì)不會(huì)在第四季度有所起色，我們還得拭目以待。
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