深圳二手房?jī)r(jià)格平穩(wěn)回落 領(lǐng)跌全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)
2011-10-27 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：狄海霞
2011年樓市的“限購(gòu)”系列政策使住宅買賣市場(chǎng)出現(xiàn)的疲軟對(duì)租賃市場(chǎng)影響也漸漸明顯。從北京的情況看，有相當(dāng)一部分需求流向租賃市場(chǎng)，增加了租賃成交量，但是在樓市整體趨向走低的狀況下，9月份租金已出現(xiàn)平穩(wěn)回落的走勢(shì)。
房地產(chǎn)調(diào)控已初顯成效，但當(dāng)下的房?jī)r(jià)只是稍有下探，仍高企的房?jī)r(jià)與購(gòu)房者的心理預(yù)期與實(shí)際承受能力仍然相去甚遠(yuǎn)。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，2011年9月，北京、上海、深圳等一線城市新房成交同比整體出現(xiàn)大幅下滑，其中深圳以64.75%的幅度創(chuàng)全國(guó)二手房市場(chǎng)歷史新低。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)連續(xù)3月為零，特別是在9月份更是出現(xiàn)了70個(gè)城市環(huán)比平均漲幅接近零的數(shù)據(jù)拐點(diǎn)。與新房市場(chǎng)相對(duì)應(yīng)的是，很多城市二手房市場(chǎng)的成交量也跌入谷底。北京二手住宅10月中上旬其每平米成交均價(jià)再度跌破2.2萬(wàn)元，21852元/平方米的成交均價(jià)，創(chuàng)下了近14個(gè)月來(lái)成交均價(jià)新低。
此前幾度放松房地產(chǎn)調(diào)控，而導(dǎo)致樓市強(qiáng)烈反彈，其對(duì)整體經(jīng)濟(jì)造成的危害已經(jīng)顯露。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前商品住宅市場(chǎng)低位成交已成常態(tài)，在國(guó)家樓市調(diào)控政策不放松的背景下，樓市博弈的戰(zhàn)線和時(shí)間會(huì)拉長(zhǎng)。此輪調(diào)控政策仍將持續(xù)，成為抑制投資投機(jī)需求的長(zhǎng)久策略，2012年房?jī)r(jià)或現(xiàn)低點(diǎn)。
樓市供量不斷增加，在調(diào)控政策作用下，供求結(jié)構(gòu)也在發(fā)生改變。從北京情況看，目前僅二手房在售房源已達(dá)13.5萬(wàn)套，需消化15個(gè)月，樓市銷售壓力不斷增大，降價(jià)已成為必然趨勢(shì)。
近來(lái)，曾經(jīng)領(lǐng)漲房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些重點(diǎn)城市樓市價(jià)格上漲勢(shì)頭得到初步遏制，但目前稍稍下探的房?jī)r(jià)與購(gòu)房者的心理預(yù)期仍然相去甚遠(yuǎn)。顯然，調(diào)控步入需持續(xù)發(fā)力的深水區(qū)。
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