太原市知名房企將進(jìn)駐縣區(qū)尋找地產(chǎn)開發(fā)新戰(zhàn)場(chǎng)

　　數(shù)據(jù)顯示：近兩年來，晉江、福清、長樂、南安等福建省內(nèi)一批經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的縣級(jí)城市房價(jià)快速上漲，有的縣級(jí)市城中心房價(jià)甚至從每平方米兩三千元“瘋漲”逼近1萬元。因此逐漸成為開發(fā)商們爭奪的新戰(zhàn)場(chǎng)。

　　全國2000多個(gè)中小城市，占全國人口約70%的城鎮(zhèn)人口，對(duì)開發(fā)商而言意味著更廣闊的市場(chǎng)機(jī)會(huì)。而近年來隨著各地高鐵建設(shè)的躍進(jìn)，戶籍改革的推進(jìn)，外加中小城市本身的城鎮(zhèn)化需求，原本已經(jīng)布局二、三線城市的地產(chǎn)商，加速了對(duì)縣區(qū)樓市的滲透。

　　在福州、長沙、成都、漳州等多個(gè)二、三線城市布局房地產(chǎn)開發(fā)的福晟集團(tuán)董事長潘偉明認(rèn)為，相對(duì)于高房價(jià)、高地價(jià)的一線城市而言，二、三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未形成大的泡沫，平均地價(jià)3000多元，獲利空間較大。

　　將轉(zhuǎn)戰(zhàn)中小城市作為生存之道的福建三盛地產(chǎn)集團(tuán)總經(jīng)理程璇說，2008年以來，三盛地產(chǎn)在閩南的一個(gè)縣級(jí)市——南安市官橋鎮(zhèn)分期開發(fā)名為“溫泉新都”的房地產(chǎn)項(xiàng)目，該樓盤的銷售均價(jià)從最初每平方米1800元，漲到了現(xiàn)在的5000元。

　　對(duì)于山西省內(nèi)名企紛紛布局縣區(qū)這一現(xiàn)象，省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)袁綸華會(huì)長認(rèn)為，名企進(jìn)駐縣區(qū)是個(gè)很好的開端。山西像吉縣這樣的小縣城有近百個(gè)，

　　然而，也有業(yè)內(nèi)人士對(duì)此疑慮重重。他們認(rèn)為，外地開發(fā)商進(jìn)入縣區(qū)將拉高縣域城市的房價(jià)水平，加大當(dāng)?shù)厥忻竦馁彿繅毫Α１热缯f，恒實(shí)在太原開發(fā)的基本上都是中高檔樓盤，那么他們?cè)诳h區(qū)打造的肯定也屬于高端樓盤，由此自然會(huì)拉高當(dāng)?shù)胤績r(jià)的總體水平。

　　盡管目前太原房企在外地的樓盤數(shù)量還較少，對(duì)縣區(qū)的房價(jià)影響還不明顯，但長此以往房價(jià)被拉高的趨勢(shì)將逐漸顯現(xiàn)。因此，專家建議，政府要注重對(duì)一些大型開發(fā)商的投資資金進(jìn)行疏導(dǎo)，引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將資金轉(zhuǎn)向其他投資渠道，避免對(duì)相關(guān)城市的房地產(chǎn)價(jià)格產(chǎn)生較大影響。

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