樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力房地產(chǎn)市場(chǎng)難以回歸自然發(fā)展
2011-10-25 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
自2010年4月“國(guó)十條”出臺(tái)以來(lái)，樓市調(diào)控政策不斷加碼，各地都采取了劍指高房?jī)r(jià)的不同措施，同時(shí)央行運(yùn)用利率和數(shù)量工具進(jìn)行房地產(chǎn)調(diào)控，來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭。
日前溫家寶在廣西南寧考察期間指出，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控和保障性住房建設(shè)處于關(guān)鍵時(shí)期，各級(jí)政府要進(jìn)一步鞏固調(diào)控成果，并抓好保障性住房建設(shè)，增加普通商品房的用地供給。
對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這表明了中央與地方政府、開(kāi)發(fā)商之間的博弈已進(jìn)入深度階段，調(diào)控政策還將持續(xù)發(fā)力，而調(diào)控背后的關(guān)鍵舉措則是加快保障性住房建設(shè)的步伐，讓房地產(chǎn)市場(chǎng)真正回歸健康發(fā)展。
數(shù)據(jù)顯示，2011年九月，北京、上海、深圳等一線城市新房成交同比整體出現(xiàn)大幅下滑，其中深圳以64.75%的幅度領(lǐng)跌全國(guó)樓市。整個(gè)九月，深圳新房成交僅為2009套，成交面積為16.31萬(wàn)平方米，環(huán)比減少20.11%，同比減少64.75%。價(jià)格方面，成交均價(jià)為19972元/平方米，環(huán)比下跌2.09%。量?jī)r(jià)齊跌讓不少開(kāi)發(fā)商再也hold不住了，紛紛采取形式多樣的促銷(xiāo)活動(dòng)。
十一黃金周后，位于龍華的某在售樓盤(pán)首先降價(jià)，降幅達(dá)25%以上，此舉帶動(dòng)了一些新盤(pán)以?xún)r(jià)換量，深圳多個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)價(jià)格出現(xiàn)了兩成以上的跌幅。
房?jī)r(jià)有所松動(dòng)，但市場(chǎng)方面卻并不買(mǎi)賬。日前有機(jī)構(gòu)發(fā)布的購(gòu)房者信心指數(shù)顯示，第三季度購(gòu)房者信心指數(shù)為54.2，較第二季度和第一季度分別下降了0.5和1.1。采訪中記者發(fā)現(xiàn)，目前稍稍下探的房?jī)r(jià)與購(gòu)房者的心理預(yù)期仍然相去甚遠(yuǎn)，而調(diào)控政策的，則加重了購(gòu)房者持幣觀望的氛圍。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這輪樓市調(diào)控的力度比想象中的更猛烈、更持久，其中“限購(gòu)”對(duì)于打壓房?jī)r(jià)起到了最直接的作用，目前看來(lái)全國(guó)房?jī)r(jià)暴漲的局面已得到控制。
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