央行調(diào)查顯示調(diào)控持續(xù)延續(xù) 樓市拐點日漸凸顯
2011-10-24 來源：京華時報 編輯：狄海霞
近幾天，居民對樓市滿意指數(shù)不斷上升，由此，業(yè)界對于樓市拐點的說法日漸清晰。那樓市發(fā)展到底怎么樣，拐點是否真的到來了呢?近期央行的調(diào)查給出了答案。
上周末，央行《金融時報》報道，人行營管部三季度對北京市城鎮(zhèn)居民購房狀況的問卷調(diào)查顯示：房地產(chǎn)調(diào)控顯現(xiàn)積極效果，居民房價滿意度持續(xù)回升，房價趨穩(wěn)預(yù)期成主流，居民購房意愿創(chuàng)5年來新低。記者10月22日從人行營管部證實了這份報告內(nèi)容的真實性。
調(diào)查顯示，對于未來一年的房價走勢，看平的居民占36.7%，較上季度上升6.2個百分點;看漲的居民占31.2%，較上季度下降8.2個百分點，其房價漲幅平均預(yù)期為9.8%;看跌的居民占20.6%，較上季度上升4.1個百分點。
其房價跌幅平均預(yù)期為12.5%。對于未來一個季度的房價走勢，居民認(rèn)為房價趨穩(wěn)的態(tài)勢更加明顯，看平的居民占43.6%，較上季度上升4.7個百分點;看漲的居民僅占25.9%，較上季度下降7.8個百分點。
調(diào)查表明，近期居民的房價滿意度指數(shù)為-79.9，較上季度提高0.1個百分點。至此，房價滿意度指數(shù)已經(jīng)連續(xù)3個季度回升，3個季度共回升7.7點。其中，認(rèn)為房價高的居民占89.9%，較去年同期下降2.9個百分點;認(rèn)為房價適中的居民占8.1%。
47.4%的居民反映二三線城市限購對自己購房、售房的心理以及預(yù)期產(chǎn)生了影響，67.1%的居民認(rèn)為限購政策長期化有利于住房市場的發(fā)展。
中原地產(chǎn)三級市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，本輪調(diào)控如果能夠持續(xù)到2012年，那么預(yù)期明確的拐點很可能出現(xiàn)在2012年3月左右。在保障房大量建設(shè)供應(yīng)的基礎(chǔ)上預(yù)計樓市的拐點將逐漸清晰。
張大偉指出，調(diào)查顯示在目前嚴(yán)格的限購政策下，北京現(xiàn)在只有非常少數(shù)的家庭有資格、有能力、有意愿買房。這一家庭總量大概在20萬戶左右。但是因為樓市目前現(xiàn)狀已相比2008年出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性的質(zhì)變，一線城市城區(qū)供應(yīng)稀缺，郊區(qū)供應(yīng)集中，這使得價格的調(diào)整也將逐漸出現(xiàn)城區(qū)微調(diào)、郊區(qū)深跌的不同現(xiàn)象。
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