山西省出臺(tái)價(jià)格聯(lián)動(dòng)監(jiān)管機(jī)制抑制住房價(jià)格上漲

　　商品房價(jià)格一直是公眾最關(guān)心的問題。2011年調(diào)控已經(jīng)成為樓市的主流，可以說，受樓市宏觀調(diào)控影響，新盤價(jià)格一路上漲，有沒有什么措施能抑制價(jià)格上漲，營造健康和諧樓市呢?

　　10月18日，記者從山西省物價(jià)局獲悉，為切實(shí)做好控制新建住房價(jià)格工作，經(jīng)省人民政府同意，各城市人民政府可根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力，適時(shí)下調(diào)新建住房價(jià)格控制目標(biāo)。

　　建立商品住房銷(預(yù))售價(jià)格聯(lián)合管理機(jī)制

　　自2011年8月1日起，未取得商品房銷(預(yù))售上崗資格的人員，一律不得從事商品房銷(預(yù))售工作。外地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)入晉從事商品房銷(預(yù))售，必須辦理入晉備案手續(xù)，備案后方可在山西省范圍內(nèi)承攬商品房銷(預(yù))售業(yè)務(wù)。

　　建立商品住房銷(預(yù))售價(jià)格聯(lián)動(dòng)監(jiān)管機(jī)制。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門每季度要按結(jié)構(gòu)類型、檐口高度等分類測(cè)算并向社會(huì)公布住房建設(shè)成本。各級(jí)價(jià)格主管部門要向社會(huì)公布商品住房開發(fā)建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要依據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門和價(jià)格主管部門公布的建設(shè)成本、規(guī)費(fèi)項(xiàng)目等核算商品住房價(jià)格，在申報(bào)銷(預(yù))售價(jià)格時(shí)同時(shí)報(bào)送核算資料。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案后，必須在10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源信息。銷售商品房時(shí)，必須按照申報(bào)價(jià)格對(duì)每套商品房明碼標(biāo)價(jià)，實(shí)行一套一標(biāo)。不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售商品房，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。

　　要嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(預(yù))售合同網(wǎng)上備案制度。商品房銷(預(yù))售許可，要嚴(yán)格按單幢審批，不得分層、分單元、按小區(qū)、按組團(tuán)許可。項(xiàng)目規(guī)模小于3萬平方米的，應(yīng)一次性申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》，不得分期銷(預(yù))售。要嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷(預(yù))售價(jià)格申報(bào)制度。

　　加強(qiáng)商品房銷(預(yù))售巡查

　　各級(jí)價(jià)格主管部門要加強(qiáng)商品房銷 (預(yù))售價(jià)格巡查，嚴(yán)肅查處不按申報(bào)許可時(shí)的申報(bào)價(jià)格銷(預(yù))售、不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和公示收費(fèi)的規(guī)定、使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者、利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐等違規(guī)行為。各級(jí)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門要嚴(yán)肅查處無證銷(預(yù))售、捂盤惜售等違規(guī)行為。

　　嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策。對(duì)新建商品住房價(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月超過新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的城市，人民銀行分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾�府確定的新建住房價(jià)格控制目標(biāo)和政策要求，在國家統(tǒng)一信貸政策基礎(chǔ)上，報(bào)經(jīng)人民銀行太原中心支行審核批準(zhǔn)后，提高第二套住房貸款的首付比例和利率下限。

　　加強(qiáng)土地增值稅預(yù)征與清算。商品住房項(xiàng)目銷(預(yù))售均價(jià)低于項(xiàng)目所在區(qū)域上一年度新建商品住房平均價(jià)格的，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率不得低于1.5%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率不得低于2%，其他商品房的預(yù)征率不得低于2.5%;高于平均價(jià)格的。

　　其中，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為3%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為4%，其他商品房的預(yù)征率為5%。要重點(diǎn)清算和稽查商品房銷(預(yù))售價(jià)格高、群眾舉報(bào)多和社會(huì)反映強(qiáng)烈的房地產(chǎn)項(xiàng)目。

　　增加普通住房供應(yīng)規(guī)范租賃市場(chǎng)

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，省政府下發(fā)了《關(guān)于落實(shí)控制新建住房價(jià)格目標(biāo)的通知》�！锻ㄖ�》中規(guī)定，各城市要從講政治、謀跨越、促轉(zhuǎn)型的高度，研究制定控制新建住房價(jià)格目標(biāo)的措施，確�？刂颇繕�(biāo)的兌現(xiàn)。

　　各城市要嚴(yán)格控制高檔商品住房土地供應(yīng)規(guī)模，繼續(xù)加大城中村、棚戶區(qū)改造力度，盤活存量土地，拓展住房用地供應(yīng)，確保保障性住房和中小套型普通商品住房用地達(dá)到規(guī)定比例。普通商品住房建設(shè)用地出讓底價(jià)，要根據(jù)當(dāng)?shù)啬甓刃陆ㄗ》績r(jià)格控制目標(biāo)以及即期住房價(jià)格水平合理確定。要進(jìn)一步培育住房租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)居民通過租賃住房滿足住房基本需求，同時(shí)要加強(qiáng)房屋租賃登記備案信息化管理，定期分區(qū)域公布不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平等信息。

　　要引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)，新建住房主要解決當(dāng)?shù)鼐用褡宰⌒院透纳菩宰》啃枨�，�?jiān)決遏制投資、投機(jī)性需求。新建商品住房價(jià)格漲幅連續(xù)兩個(gè)月超過新建住房價(jià)格控制目標(biāo)的城市要采取住房限購措施。

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