太原市長(zhǎng)風(fēng)區(qū)將整合區(qū)域價(jià)值展現(xiàn)名城驚艷魅力
2011-10-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
在行政、商業(yè)和文化集于一身的大好優(yōu)勢(shì)下，長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)通過地產(chǎn)作為發(fā)力媒介，對(duì)資源和區(qū)域價(jià)值進(jìn)行了卓有成效的分析整合，堪稱模板，直接影響了小店區(qū)之后對(duì) “汾東教育園區(qū)”的規(guī)劃。
隨著太原“北展、南移、西進(jìn)、東擴(kuò)”城市規(guī)劃的逐步運(yùn)作與落實(shí)，小店區(qū)、尤其是長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)抓住了三個(gè)絕佳的跳躍式發(fā)展機(jī)會(huì)，擺脫了之前放眼望去 “滿目莊稼地”的窘迫，形成“以打造區(qū)域特色的方式吸引房地產(chǎn)投資，以房地產(chǎn)投資撬動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和市政發(fā)展。
以城郊行政區(qū)域?yàn)閱挝�，太原的迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)、尖草坪區(qū)、小店區(qū)、萬柏林區(qū)和晉源區(qū)中，位于向南方向的小店區(qū)無疑在土地面積上占有很大優(yōu)勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士分析，較為豐富的土地資源是小店區(qū)后來成為房地產(chǎn)排頭兵的絕對(duì)基礎(chǔ)。
第一個(gè)機(jī)會(huì)是以全新行政區(qū)作為發(fā)展引擎。在所有太原人眼里，迎澤區(qū)的率先發(fā)展有目共睹，不管是交錯(cuò)分布的高樓大廈，還是縱貫東西、路面寬度在全國(guó)都數(shù)一數(shù)二的迎澤大街都驗(yàn)證著這一點(diǎn)。所以小店區(qū)以行政中心將南遷的規(guī)劃為動(dòng)力，把長(zhǎng)風(fēng)街打造成為僅次于迎澤大街的太原第二主干道。幾乎就在一夜間，或商業(yè)或住宅，長(zhǎng)風(fēng)街兩側(cè)的樓盤崛地而起。
第二個(gè)機(jī)會(huì)是引入高端商業(yè)、打造長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，成就商業(yè)地產(chǎn)。按照城市規(guī)劃的發(fā)展慣例，中心行政區(qū)周邊勢(shì)必會(huì)形成大規(guī)模、多業(yè)態(tài)的商業(yè)聚集群，長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)也不例外，而由山西恒實(shí)地產(chǎn)開發(fā)、長(zhǎng)風(fēng)街上的首個(gè)大型商業(yè)綜合項(xiàng)目和信摩爾，于2006年一開業(yè)便驚艷龍城。
和信摩爾成功打破了山西省第一家引進(jìn)世界500強(qiáng)之首的沃爾瑪超市、北京燕莎百貨第一次在省外開店的歷史，同時(shí)創(chuàng)造了山西商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與商業(yè)運(yùn)營(yíng)成功嫁接的經(jīng)典開發(fā)模式。同時(shí)，和信摩爾還引進(jìn)肯德基、必勝客、哈根達(dá)斯、薩拉伯爾、道樂等全球知名餐飲品牌企業(yè)加盟，實(shí)現(xiàn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)國(guó)際知名服飾、珠寶、鐘表、餐飲等品牌600多個(gè)，這其中有相當(dāng)部分是第一次登陸山西市場(chǎng)。
如今，距離和信摩爾亮相太原已過去將近6個(gè)年頭，長(zhǎng)風(fēng)街上由地產(chǎn)“引發(fā)”的商業(yè)或住宅項(xiàng)目數(shù)不勝數(shù)，其中不乏大品牌商業(yè)項(xiàng)目和全國(guó)性品牌開發(fā)商，譬如北美新天地、天美新天地、王府井百貨、茂業(yè)百貨等，而房企則包括絕對(duì)的 “帶頭大哥”萬科地產(chǎn)、實(shí)力筑將富力地產(chǎn)和海爾地產(chǎn)、科技地產(chǎn)項(xiàng)目領(lǐng)袖當(dāng)代紅華置業(yè)等。
第三個(gè)機(jī)會(huì)是借力文化打造太原首個(gè)城市文化島，成就住宅地產(chǎn)。除了行政和商業(yè)、娛樂、休閑，長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)還首次引入“島概念”，在位于汾河西岸的長(zhǎng)風(fēng)西大街南側(cè)，規(guī)劃出南北最長(zhǎng)2.8公里，東西最寬1.5公里，規(guī)劃總用地3.07平方公里，總建筑面積282.75萬平方米的土地作為中博會(huì)主會(huì)場(chǎng)用地，并在區(qū)域內(nèi)修建山西大劇院、太原博物館、太原美術(shù)館、山西省圖書館、山西省科技館、中國(guó)(太原)煤炭交易中心等公共文化設(shè)施，并以此吸引了萬國(guó)城MOMA、十二院城、富力現(xiàn)代廣場(chǎng)、蘭亭御湖城、綠地世紀(jì)城、圣湖觀瀾等十余家地產(chǎn)項(xiàng)目聚集。
首先是借中博會(huì)的東風(fēng)，把長(zhǎng)風(fēng)西大街的地產(chǎn)項(xiàng)目整體融入長(zhǎng)風(fēng)文化島;其次是在長(zhǎng)風(fēng)東大街至建設(shè)路板塊，采用商業(yè)和住宅穿插而建的模式，整合了大批商務(wù)、餐飲、娛樂等資源;然后是在東山板塊打造以高端別墅項(xiàng)目和頂級(jí)花園洋房項(xiàng)目為主的別墅區(qū)，業(yè)內(nèi)人士直言：“如此一來，功能區(qū)域和居住標(biāo)桿更加凸顯，從一定層面和側(cè)面初步設(shè)定了長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)各板塊的風(fēng)格和基調(diào)，有利于居民社區(qū)的長(zhǎng)久、可持續(xù)發(fā)展，有利于購房者的選房和居住。”
從最初的成長(zhǎng)，到現(xiàn)在的驚艷，再到不久將來的成熟，長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)一路的 “答卷”堪稱完美。同時(shí)以市政發(fā)展的成果二次吸引金融、商業(yè)等其他投資”的良性循環(huán)模式，成就長(zhǎng)風(fēng)片區(qū)今天的小店“名片”和太原“名片”。
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