太原樓市溫度持續(xù)高升 新盤集體陷入價格困惑
2011-10-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
太原樓市一直是山西省房地產(chǎn)市場的風向標，可近來受調(diào)控影響，太原市一些高端樓盤卻難以定位，開盤時間更是久拖，繼黃金周之后，雖然各大樓盤又推出優(yōu)惠措施，以撼動購房者的心，記者采訪中，省城大部分新盤并沒有降價的打算。
“具體開盤日期和價格還沒定，但肯定會是一個性價比高的合理價位。”2011年僅剩兩個多月就將結束，而省城本打算今年亮相的多個高端名盤，其開盤日期已由上半年推至下半年，10月15日、16日，記者以看房人身份來到省城長風東街、龍城大街、濱河東西兩路的這些待開的高端名盤接待處采訪時發(fā)現(xiàn)，其具體開盤日期仍未確定，具體價格仍未公布。
在省城樓市限貸政策出臺半年之后，省城樓市成交量持續(xù)向下，部分樓盤開始推出各式各樣的優(yōu)惠，不少原計劃2011年秋季開盤的項目，集體陷入“開盤日期難定”的困惑，而這在別墅、類別墅等定位較高的樓盤中，表現(xiàn)得尤其明顯。
1.舊盤慢銷 沒有降價表態(tài)
省城太原的新老高端樓盤對開盤及新房源放量的日期一推再推，2010年熱銷的部分項目銷售進度也比較慢，但是這些項目的銷售方卻堅稱“項目保值增值潛力巨大，不會降價。”
省城太原某高端名盤2011年因限購、限貸影響，出現(xiàn)業(yè)主退房狀況。與該項目有競爭關系的多個待開高端項目表示，這個樓盤今年退房率達到了四分之一甚至更高。據(jù)了解，2010年曾為這個盤服務的大批策劃、銷售、項目管理精英八成已跳槽，到省城其它高端新樓盤供職。記者致電該項目售樓處時，工作人員對業(yè)主大量退房一說予以否認，稱項目售價還在繼續(xù)上漲，沒有降價打算。
另一高端樓盤的營銷負責人透露，樓市已經(jīng)進入下行狀態(tài)，高端樓盤的客戶多為兩限客戶，舊盤即使價格下降對市場的撬動作用也不大，反而會壞了市場行情。
房產(chǎn)數(shù)據(jù)公司的樓市分析員小張認為，省城今年待開高端樓盤的土地、開發(fā)、銷售成本都在上漲，“項目沒有漲價，或者漲幅低于投資成本的增幅，從另一個角度也可視為樓價在變相下跌。”
對于開發(fā)商在后市的定價取向，業(yè)界人士李先生認為，不同房企由于資金情況不同，采取的辦法也不一樣，他建議部分開發(fā)商不如學習一線開發(fā)商一步到位，低價開盤更有競爭力，既容易促進銷量、聚攏人氣，也可給后期價格留下上漲的空間。
2.后市難測 項目開盤信心不足
“部分2010年開盤的高端項目已經(jīng)遭遇銷售難，在哪個節(jié)點開盤才能打動買房人?”10月17日，地處省城長風東街路北某老項目的銷售代理高先生坦言，其公司旗下項目本打算隨著萬科·紫臺、綠地·諾丁山、得一·理想國、盛高·山鼎等高端項目開盤后推出二期房源板式小高層。
在省城太原樓市的前沿地帶，這些令人期待的高端大盤目前的開盤日期仍未敲定，“不是開盤日期難定，而是整個市場都在觀望。”
年初，接受記者采訪時高先生就表示，長風東山2011到2012年兩年將是省城太原樓市最熱鬧的區(qū)域，這里駐扎著二十余個樓盤，其中入并的十余個大型房企的品牌項目就達五個，這些項目的定位高端，形態(tài)、品質(zhì)各有千秋，肯定會炒熱東山。一直企盼著眾多名盤高調(diào)高價開盤的高先生認為，自己代理的樓盤開發(fā)成本低，在價格上比名盤略作讓步，即可大獲全勝。
令高先生意外的是，受政策調(diào)控的影響，省城太原傳統(tǒng)的“金九銀十”成色不足。數(shù)據(jù)顯示，2011年1月至6月，省城的商品房銷售面積下降了26%。十一黃金周七天，省城樓市日均成交銷售的套數(shù)，不及往年同期一個新開單盤單日的銷售量。
中房信息集團太原機構的樓市數(shù)據(jù)員分析，省城銷售量難現(xiàn)往年輝煌，整個樓市的慘淡期會持續(xù)到明年上半年，開發(fā)商應該做好應對冷市的準備。記者從不少售樓處了解到，高端樓盤的報價也在暗中調(diào)整。
省城2011年待開的某名盤為例，2011年6月向客戶的報價為10000元/平方米至12000元/平方米，但從9月開始，售樓人員已經(jīng)將預計開盤價格報成8000元/平方米至10000元/平方米。
記者向省城太原4家高端項目的營銷負責人了解推遲開盤的原因，對方稱還未領到預售證，開盤工作尚未籌備妥當，而在旺市期，樓盤提早營銷，甚至違規(guī)預售的現(xiàn)象是屢禁不止的。“高端項目市場不是沒有客戶，而是被限購限貸了。”樓盤代理高先生表示，在開發(fā)商看來，在市場動蕩期，還是以穩(wěn)為主，這也造成了高端新盤入市日期及價格難以確定。
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