太原市尖草坪區(qū)展現(xiàn)內(nèi)在潛力實(shí)現(xiàn)品質(zhì)住宅升值

2011-10-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞

　　據(jù) 《2010年中國100城市房價(jià)排行榜》，太原房屋均價(jià)為每平方米5635元，居全國第45位，而尖草坪區(qū)的房價(jià)一般多為每平方米3000元~4000元，與太原的均價(jià)每平方米還相差千余元之多。如果按照長風(fēng)商務(wù)區(qū)房價(jià)的發(fā)展模式計(jì)算，投資一套100平方米的住宅，四五年總價(jià)即可翻倍;即便遭遇緩漲，升值的空間也不可忽視。

　　有南城的“榜樣長風(fēng)”在前，北城的各個行政區(qū)的發(fā)展之路無疑有了譜。相比較北城所涵蓋的迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)和尖草坪區(qū)三個行政區(qū)域，尖草坪區(qū)的發(fā)展程度與規(guī)模都較為靠后，同時(shí)也意味著其發(fā)展空間更大、規(guī)劃可操作性更強(qiáng)。成長中的尖草坪，您不妨跟隨記者一起，揭開她的潛力面紗。

　　猜想1：交通網(wǎng)絡(luò) 通達(dá)四方只欠“房”

　　尖草坪區(qū)交通便利，轄區(qū)內(nèi)公路總里程達(dá)730公里，鐵路、公路四通八達(dá)。“北同蒲線”、“太(原)古(交)嵐(縣)線”、“太(原)寧(武)線”、“太(原)蘭(村)線”、“新蘭路”、“恒山路”、“大同路”、“108國道”及“和平北路”等市政公路交織成網(wǎng)，其中勝利橋、柴村汾河大橋溝通了東西兩岸，形成了尖草坪區(qū)城鄉(xiāng)環(huán)套的地理優(yōu)勢。特別是打通 “西康公路”，溝通了山西省的 “西八縣”，使“西八縣”與太原市的距離縮短了100多公里。記者實(shí)地探訪，其路面狀況良好。除此之外，若太原開通地鐵，尖草坪區(qū)與其余5個行政區(qū)的往來將更為通暢。為今后形成規(guī)模化房地產(chǎn)項(xiàng)目聚集群提供了先決條件。

　　猜想2：整體規(guī)劃明天更美好

　　眾所周知，尖草坪區(qū)以工業(yè)和零散商品批零業(yè)為人所知，大型的高端商業(yè)項(xiàng)目幾乎沒有，近年開發(fā)商承建的框架型商品房社區(qū)數(shù)量屈指可數(shù)，且大多正在建設(shè)和銷售中，尚未投入使用，也遠(yuǎn)遠(yuǎn)無法形成所謂 “樓市”的規(guī)模。余下的地產(chǎn)項(xiàng)目以預(yù)制板的老房子為主，還有小部分的平房。

　　記者走訪了太原市規(guī)劃局了解到，就目前而言，尖草坪區(qū)尚無具體的樓市規(guī)劃，但在2009年頒布的《太原市城市總體規(guī)劃(2008—2020)》中，明確規(guī)定尖草坪區(qū)政府將遷至迎新街板塊。在此基礎(chǔ)上，一并要求各個行政區(qū)域加強(qiáng)居住區(qū)級和社區(qū)級商業(yè)設(shè)施的規(guī)劃建設(shè)，提高居民日常生活的便利性，減少對居民的煙塵、噪聲等方面的影響，且新建、改建的住宅小區(qū)須按建筑總面積的5%~7%規(guī)劃配套商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。

　　尖草坪區(qū)于1998年太原市實(shí)施行政區(qū)劃調(diào)整后成立，位于太原市北端，東西北三面環(huán)山，汾河縱貫?zāi)媳�，東西最大寬度為26公里，南北最長距離為22公里，總面積285平方公里。這就意味著想要達(dá)到以房地產(chǎn)為排頭兵、拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長的效果，尖草坪區(qū)面對的最大問題并非建房，而是拆遷。

　　猜想3：特色配套走在宜居的路上

　　尖草坪區(qū)最有特色的配套非旅游資源莫屬，其已成為太原北線旅游所在地，“太原八景”中的崛紅葉、烈石寒泉、天門積雪、土堂神柏、西山疊翠、汾河晚渡六景都分布在尖草坪區(qū)內(nèi)。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，尖草坪區(qū)以崛山景區(qū)為中心輻射崛山、汾河二庫、冽石山、暮云山四個風(fēng)景區(qū)，具有景點(diǎn)相對集中，首尾相連、環(huán)境秀雅、交通方便的特點(diǎn)。區(qū)域內(nèi)旅游資源豐富，處于太原市的上風(fēng)上水地區(qū)，是明清時(shí)代著名書法家、醫(yī)學(xué)家傅山先生的故鄉(xiāng)。

　　不僅有風(fēng)景秀麗的自然風(fēng)光，(太原市兩所四星級公園之一的中北大學(xué)柏林園即坐落于此)，而且擁有歷史悠久的名勝文物古跡，集中程度高，組合良好。自然景觀各有特色，山清水秀，氣候宜人，歷史文物古跡眾多，有廟宇30座，古墓、古跡10多處。

　　猜想4：商品房房源正在逐年增長

　　在尖草坪區(qū)，新建的商品房項(xiàng)目不少，但現(xiàn)有的配有園林景觀、自營商業(yè)、各層次教育的大型社區(qū)并不多，大部分商品房房源正在增長中。目前備受關(guān)注的項(xiàng)目當(dāng)屬位于新蘭路的天朗美域和位于三給片區(qū)的優(yōu)山美郡。

　　據(jù)了解，天朗美域總建筑面積90萬平方米，最具特色的是法式、美式、希臘異國風(fēng)情園林，小區(qū)綠化率為47%，配備了教育、醫(yī)療、餐飲、娛樂、休閑等齊全的設(shè)施，包括兩個雙語幼兒園、1個市屬重點(diǎn)中學(xué)、1個多功能會所和1個中大型購物中心。

　　優(yōu)山美郡則位于三給新區(qū)(尖草坪區(qū)和平路以西，三給村用地以北，芮城村用地以南，營村用地以東)，總建筑面積約144.03萬平方米，規(guī)劃居住人口10萬人，形成一座本土開發(fā)商打造的原汁原味的晉派大宅。

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