樓市銷售出現(xiàn)小低潮 知名房企將加大融資力度
2011-10-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
10月10日，中糧地產(chǎn)就發(fā)布公告稱，“截至2011年9月30日，公司已通過上海證券交易所交易系統(tǒng)出售公司持有的招商證券5，214，605股。經(jīng)財務(wù)部門初步測算，公司本次處置可供出售金融資產(chǎn)產(chǎn)生的稅后利潤約4000萬元。”而這也是中糧地產(chǎn)今年第三次拋售招商證券的股票，累計獲得資金近4億元。
5天后，另一品牌房企萬通地產(chǎn)也宣布通過旗下基金獲得近3.7億元房地產(chǎn)信托融資。此外，華麗家族、同達(dá)創(chuàng)業(yè)等擁有房地產(chǎn)項目的上市公司，也紛紛通過賣股等形式為旗下項目籌措資金。由于銀根收緊，房地產(chǎn)信托融資日益嚴(yán)格，開發(fā)商們想要獲取資金更多只能依靠自己來完成。
在18日國家統(tǒng)計局公布全國70個大中城市住宅價格數(shù)據(jù)后，19日又公布了《2011年1-9月全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營數(shù)據(jù)》。根據(jù)最新的數(shù)據(jù)顯示，1-9月全國商品房銷售面積同比增長12.9%，比1-8 月略有下降;同時全國住宅銷售均價連續(xù)三月小幅下降，新開工面積增速也繼續(xù)下滑;此外，1-9月開發(fā)企業(yè)資金來源同比增速微幅下降，自籌資金占比繼續(xù)擴(kuò)大。
對此，長江證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師蘇雪晶就表示：“隨著全國住宅銷售均價連續(xù)下滑，說明政府的調(diào)控政策開始真正的顯現(xiàn)威力。而在銀行收緊房地產(chǎn)信貸的情況下，年底房企自籌資金比例也還將繼續(xù)擴(kuò)大。”
分析人士就指出，隨著房地產(chǎn)調(diào)控力度的加大和調(diào)控政策作用的日益顯現(xiàn)，自籌資金逐漸成為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)最重要的資金來源，融資渠道不暢的中小企業(yè)和非上市公司可能面臨更多困難。
開發(fā)商為了應(yīng)對信貸緊縮以及限購所帶來的資金鏈斷裂的風(fēng)險，減少拿地并加速推盤，帶動9 月銷售面積環(huán)比增長46%，但同比增速卻繼續(xù)下行。
另一方面，總體來看，在經(jīng)濟(jì)增速仍在較高水平、通脹壓力依然明顯的大背景下，貨幣政策不具有放松的條件，貨幣政策從緊取向、房地產(chǎn)調(diào)控不放松仍是近期房地產(chǎn)業(yè)不得不面臨的問題。
2011年1-9月，全國商品房銷售面積為7.1億平方米，同比增長12.9%，增速與1-8月相比下降0.7個百分點，但比去年全年高2 個百分點。9月全國商品房銷售面積11435萬平方米，高于去年全年月均水平(8700萬平方米)，達(dá)到本年的第二個高點，但同比增速仍然處于較低水平。9月商品房銷售面積同比增長9.5%，增速明顯下降，降至本年低位，比上月放緩4.1個百分點。
對于全國商品房銷售面積的同比增長，分析人士就認(rèn)為，目前二、三線城市的成交量仍在大幅度上漲，由此拉高了全國商品房銷售面積。不過，雖然全國整體的住宅銷售面積呈上漲態(tài)勢，但價格方面卻已經(jīng)連續(xù)三月出現(xiàn)小幅下降。
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