太原市新盤庫存量加大 第四季度房價可能下行
2011-10-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
黃金十月即將過去，開發(fā)商鼎力促銷卻仍難敵購房者的觀望情緒。由于市場日漸冷清，開發(fā)商新盤的庫存量將不斷加大。在這種局面的影響下，第四極度樓市會降價嗎?成了業(yè)界及購房者最關(guān)心的問題。
四季度，可售房源累積放量
在太原市小店區(qū)學(xué)府街某樓盤內(nèi)，大部分業(yè)主都已入住，但仍有部分大戶型的尾房難以出手，于是開發(fā)商將一個大戶型改造成兩個小戶型，并送精裝修來促銷，等于變相降價。有研究機構(gòu)統(tǒng)計，9月份，太原市尖草坪、萬柏林也各有一樓盤降價，小店區(qū)有4個樓盤價格下調(diào)，最高下調(diào)幅度超過15%，調(diào)價原因也大都是由于尾房促銷。
數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，前9月，太原累計開盤的數(shù)量同比2010年下降31.58%，自6月份以后，開盤數(shù)量逐月遞減。記者了解到，9月份，太原六城區(qū)內(nèi)共有4個樓盤開放，其中東景苑和御祥苑為初次開盤，開盤參考價均為7000元/平方米以上;享堂新城項目和金潞苑兩個項目分別加推了一部分房源，參考價在4000元/平方米左右。
然而，太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)信息顯示：9月份，太原市共有13個項目取得預(yù)售許可證，其中包括首開國風(fēng)上觀、恒大綠洲、新源里住宅小區(qū)、恒大華府、金色麗城小區(qū)等，新增可售住房面積達710696.86平方米，月度新增可售住房面積達到近三年來的新高。
“2011年以來，太原市新建商品房成交量也呈逐月遞減趨勢，而隨著不斷加開的新盤，市場上房源量遞增。”太原市房管局相關(guān)負責(zé)人告訴記者。從太原市房管局每月發(fā)布的樓市運行數(shù)據(jù)可以看出，太原市可售房源面積也在逐步攀升。
價格漲幅，有松動跡象
9月份，太原還有40個項目的售價出現(xiàn)不同程度上漲，個別項目漲幅達13.64%。然而，房價整體增幅仍大幅放緩，搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，9月份太原在售新房平均售價達到7587.01元/平方米，環(huán)比8月份上漲了0.6%，而相比8月份環(huán)比漲幅1.84%來說，速度明顯放緩。
為促銷走量，開發(fā)商也絞盡腦汁進行優(yōu)惠促銷。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計，9月份，太原市有107個項目有優(yōu)惠。而此前優(yōu)惠活動較少的太原市迎澤區(qū)，部分樓盤在9月份也推出了一些優(yōu)惠措施來迎合市場。
此外，數(shù)據(jù)監(jiān)控中心披露，9月份，太原樓市有18個純新盤，雖未開盤但廣告推廣活動非�；钴S，比8月份增加125%。顯然，新盤的集中亮相以及可售房源的大量儲備，預(yù)示著今年四季度太原樓市將很可能有大量房源被推向市場。
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