劉海波直言“調(diào)控顯現(xiàn)威力”得到業(yè)界一致認(rèn)同
2011-10-21 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
調(diào)控措施浩浩蕩蕩進(jìn)行了一年之久。年關(guān)將至，調(diào)控效果如何是我們最關(guān)心的事情。房?jī)r(jià)低價(jià)同時(shí)上漲，這其中，調(diào)控措施的功勞最大。
據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2011年8月份國(guó)內(nèi)十大城市房?jī)r(jià)平均價(jià)格為15773元人民幣/平方米，與7月相比下降0.41%，為2010年9月以來(lái)首次環(huán)比下降。而住宅市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)也呈現(xiàn)冰與火的鮮明對(duì)比，130個(gè)城市住宅用地成交下降9.3%，商業(yè)用地增長(zhǎng)了29%。
“對(duì)住宅調(diào)控主旋律延續(xù)的情況下，商業(yè)地產(chǎn)可能是一個(gè)出口”，劉海波認(rèn)為8月份的地價(jià)，樓面均價(jià)環(huán)比在下降，政府供地壓力比較大，“最終的結(jié)果肯定是價(jià)格下降。”
10月2日，中國(guó)房地產(chǎn)百城價(jià)格指數(shù)解讀研討會(huì)在珠海召開(kāi)，中國(guó)指數(shù)研究院華南區(qū)總經(jīng)理劉海波稱調(diào)控政策威力開(kāi)始顯現(xiàn)。
劉海波分析了全國(guó)100個(gè)城市的住宅價(jià)格指數(shù)稱：“過(guò)去一年多來(lái)價(jià)格一路上漲的態(tài)勢(shì)在8月份有了一個(gè)平穩(wěn)的停止，甚至是局部下降的態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)調(diào)控到現(xiàn)在，政策的威力已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。”
“根據(jù)珠海市統(tǒng)計(jì)局的指標(biāo)，2010年珠海的房?jī)r(jià)收入比是15.05，根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，合理的房?jī)r(jià)收入比的取值范圍為4-6倍。”劉海波指出珠海房?jī)r(jià)屬于偏高，實(shí)際已面臨限購(gòu)的壓力。
提到珠海樓市，劉海波表示：“1至7月份珠海房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)39%，可售面積同比增長(zhǎng)69%，全市7月份批準(zhǔn)上市8萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)65%，銷售面積反而減少了2.2%，市場(chǎng)觀望氣氛相當(dāng)濃厚。”
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