房企不斷提高退房門檻 業(yè)主想退房將難上加難
2011-10-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
記者近日從太原市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處了解到，房管部門不支持業(yè)主網(wǎng)簽之后退房更名，這樣會(huì)擾亂房地產(chǎn)市場秩序，給業(yè)主炒房、二手房交易避稅提供可乘之機(jī)。商品房經(jīng)過網(wǎng)簽之后，房主想更名，只能等到房屋產(chǎn)權(quán)證辦妥之后，通過二手房交易、贈(zèng)予手續(xù)等手段進(jìn)行更名，這些方式需要產(chǎn)權(quán)更名雙方納稅。
據(jù)了解，自限購、限貸出臺(tái)之后，正規(guī)項(xiàng)目在購房者交納首付前，會(huì)與銀行、房管局核實(shí)業(yè)主在并購房記錄及貸款經(jīng)歷，業(yè)主被限購、限貸，售樓處大多會(huì)建議客戶將房主更名，但也得找人托關(guān)系辦理。業(yè)主進(jìn)入網(wǎng)簽后，退房、更名的事情更是難上加難。
曾到美洲、南亞等國考察過房地產(chǎn)市場的山西省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長袁綸華先生介紹，在發(fā)達(dá)國家，樓盤竣工、裝修完畢后才能銷售、交付使用，業(yè)主還貸也是在入住后才開始，避免了因預(yù)售而產(chǎn)生的各類不合理現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場的退房率很低，業(yè)主退房被視為違約，需要承擔(dān)違約責(zé)任和違約金。我國目前已意識(shí)到預(yù)售制的缺陷，正在不斷抬高預(yù)售門檻。
“這都是預(yù)售惹的禍。”太原市房地產(chǎn)研究資深人士李先生認(rèn)為，我國開發(fā)商企業(yè)資金實(shí)力不足，無法像發(fā)達(dá)國家的房企一樣,項(xiàng)目開發(fā)成現(xiàn)房后再銷售。 加上市場管理混亂，購房者常在交了房款，甚至收房后，才發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)手續(xù)不全、項(xiàng)目品質(zhì)、小區(qū)內(nèi)及周邊配套與廣告不符等諸多硬傷，但預(yù)售款早已交給了開發(fā)商，哪里還要得回來?
樓盤銷售趙麗涓小姐稱，許多提出退房的業(yè)主在購房之前，對項(xiàng)目及開發(fā)商資歷了解過少，造成購房失誤。另外，同地段同類型的樓盤價(jià)格過于懸殊，一定與預(yù)售五證件的辦理進(jìn)度有關(guān)。“施工還未開始，即開始組織團(tuán)購的項(xiàng)目，預(yù)售證件肯定不全，開發(fā)商需要借預(yù)售款來啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)。”
山西源晉律師事務(wù)所的霍永紅律師稱，違規(guī)預(yù)售的項(xiàng)目與業(yè)主簽訂的合同全部是無效合同，業(yè)主提出退房屬于正當(dāng)要求，開發(fā)商必須無償全額給業(yè)主退款，業(yè)主可以據(jù)此向房管部門投訴。但是業(yè)主如果已經(jīng)網(wǎng)簽，意味著業(yè)主與開發(fā)商已簽訂了購房合同，雙方任何一方解除合同即構(gòu)成違約。
此外，開發(fā)商有擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)、隱瞞房屋抵押狀況、發(fā)生質(zhì)量問題、交房面積誤差過大、遲延交樓、延遲辦理房產(chǎn)證等違反購房合同約定的行為，業(yè)主同樣有權(quán)提出退房，開發(fā)商的違約責(zé)任及違約金賠付標(biāo)準(zhǔn)，需按合同約定進(jìn)行。
趙小姐稱，現(xiàn)房雖然價(jià)高，但是業(yè)主承擔(dān)的購房風(fēng)險(xiǎn)較低。風(fēng)險(xiǎn)與價(jià)格相比哪個(gè)更重要，業(yè)主在購房前應(yīng)該有個(gè)譜。
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