順利退房難于上青天太原多數(shù)市民只好無奈認購
2011-10-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：喬銘
在售樓處聽慣了甜言蜜語和售樓小姐的忽悠，回去才發(fā)現(xiàn)某些條款或者問題的不合理性，于是想退房�？烧嬲耐朔坑心敲慈菀讍�?到了售樓處那些售樓小姐有了截然不同的臉色，導(dǎo)致退房難上加難。
”限購、限貸對樓市成交量的打擊還在繼續(xù)，購房者交小訂、付大定、交首付的每一步，售樓人員都熱情服務(wù)。然而，當購房者遭遇限購、限貸，或者項目證件不齊、質(zhì)量不保、廣告與交房標準不符，想要退房時卻發(fā)現(xiàn)難上加難。售樓人員對待買房和退房客戶時，態(tài)度截然相反。 退房到底難在哪里?售樓處、銀行、政府職能部門緣何不支持業(yè)主退房?連日來，記者就此進行了調(diào)查。
大小房企 提到退房都會躲閃
“買房時，置業(yè)顧問一天一個溫情電話，催款催得很緊�，F(xiàn)在想退房，對方卻是愛理不理。”2011年11月，省城市民郭女士的單位組織職工以4500元/平方米的價格團購長風東山某項目的商品房。與同地段同類型項目比，這個項目的價格每平方米低2000余元。“趕緊交定金吧，要不您看上的戶型就被別人搶走了!
郭女士和丈夫動心于項目未來的增值空間，按照開發(fā)商的要求，交了四成15萬余元的首付。但2011年上半年，時斷時續(xù)的施工進度讓郭女士全家起了疑心，原來這個項目屬于城中村改造項目，能辦理大紅本的日子遙遙無期。她向售樓處提出退房要求，而售樓人員溫馨、耐心的態(tài)度一去不返，始終不愿正面回應(yīng)郭女士的退房要求。
省城某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)紀人王志鵬先生說，城中村改造項目的開發(fā)商多為實力不濟的中小房企，項目開發(fā)資金主要來源于違規(guī)收取的預(yù)售房款，無論購房者因何原因提出退房，開發(fā)商因為資金壓力能推就推，能躲就躲，不愿退房。而品牌房企的銷售流程很正規(guī)，業(yè)主合理退房要求大多可以得到滿足。
然而，事實并非王先生所說。2010年，在省城龍城大街某名盤購買了一套總價達600萬元精裝房的馮先生，退房不成，只好向朋友借了300萬元補交了房款，每年償還14%的借款利息。“我買房交首付時，還未出臺限貸、限購令。但項目辦理網(wǎng)簽、貸款時，我被限貸了。”馮先生稱，該項目定位高端，大批業(yè)主如同他一樣被限貸、限購。
按理說，業(yè)主不買房的原因是政策造成的，開發(fā)商應(yīng)該無理由給業(yè)主辦理退房。“但是，這可能造成退房‘多米諾骨牌’效應(yīng)，影響樓盤的銷售和業(yè)界口碑。”與眾多業(yè)主一樣，退房協(xié)商無果，馮先生還承擔了4%的滯納金，只好借款全額交付了房款。
購房階段不同退房難易程度各異
從7月至今，記者收到6位業(yè)主反映退房難的投訴，這當中有5位業(yè)主購買了城中村改造項目、破產(chǎn)企業(yè)原址上新建的違規(guī)預(yù)售項目，僅有一位業(yè)主，購買了五證齊全的正規(guī)預(yù)售項目。 每一位業(yè)主都有充分的退房理由，比如項目預(yù)售手續(xù)不全、業(yè)主會被限貸限購、項目施工時斷時續(xù)、項目建設(shè)與廣告宣傳不符，業(yè)主發(fā)現(xiàn)嚴重質(zhì)量問題等，但他們的退房結(jié)果均集體告敗。
“能不能順利辦理退房，除了項目本身是否愿意退房外，與購房階段也有重要關(guān)系。”在省城某名盤負責網(wǎng)簽手續(xù)辦理的申學小姐告訴記者，業(yè)主購房的步驟越往后，退房手續(xù)越難辦理。
太原在售的各大名盤為拉住客戶，通常會讓有購買意向的客戶到開發(fā)商指定的銀行辦理一張銀聯(lián)存儲卡，并在卡內(nèi)存入1-3萬元訂金，業(yè)主選房后，此款充抵房款，如未選房，可自行處置這張卡及余額，即業(yè)界所說的“小訂”“誠意金”，可以退。
但是，業(yè)主明確指定了樓號、樓層、戶型的定金，開發(fā)商通常不給退款，理由是業(yè)主選定的戶型無法再賣給別人，業(yè)主退房會給售樓處銷售帶來混亂，給開發(fā)商帶來損失。“在此階段，業(yè)主可以在售樓處辦理更名，而退房退款，得托熟人找開發(fā)商高層辦理。”申小姐稱。如此難的退房，你還想加入退房大軍嗎?
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