北京通州樓市內憂外患 郊區(qū)地產出現(xiàn)泡沫價格(2)
2011-10-18 來源：北京商報 編輯：狄海霞
2011年7月底，房價飆升至2.5萬元/平方米的珠江拉維小鎮(zhèn)突然宣布推出特價房，南北通透的兩居、三居現(xiàn)房，毛坯最低售價1.45萬元/平方米，精裝最低售價1.6萬元/平方米。隨即降價潮不斷在通州發(fā)酵，隨后華業(yè)東方玫瑰推出的A9號樓降至1.45萬元/平方米;潤楓領尚為慶祝公司10周年慶典推出了100套起價1.3萬元/平方米的特價房;京貿國際城二次跳水至1.45萬元/平方米等等，通州樓市一時間降價聲不斷。
到了8月份在部分項目價格明顯下調的影響下，通州成交量有所回升，到了9月份成交量達到了496套，達到了調控后的新高。但是這一成交量相比2009年7月創(chuàng)造的通州單月成交量最高2975套依然跌幅超過八成。相比2010年3-4月下調幅度也超過六成。
進入10月份以后，通州樓市的整體市場依然不容樂觀。截至10月10日，通州在售的主要16個住宅項目中，簽約住宅總套數(shù)為42套，成交均價1.56萬元/平方米，主要集中在百合灣、天時名苑等少數(shù)幾個項目中，大部分項目依然銷售冷清。
此外值得注意的是，調控政策執(zhí)行后，通州購房者分流。郊區(qū)購房者主要由投資者及剛需組成，北京第三輪政策執(zhí)行后，市場投機基本已經絕跡。而剛需中對價格敏感的部分購房者轉向房山等明顯價格更有優(yōu)勢的區(qū)域。
受到政策限制的小部分外地剛需也轉移到了不受限購影響的燕郊等區(qū)域，明顯使得通州需求銳減。另外通州二手房供應量比較多，這也明顯影響了商品房銷售。“和其他新城相比，通州樓市的優(yōu)勢正在逐步喪失，如大興、房山、昌平等地的樓市正在興起，而價格相比通州卻有著不少的優(yōu)勢。”春光地產營銷總監(jiān)劉梁向記者表示。
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