昆明高端別墅慘淡成交量成為房地產(chǎn)市場的主流

　　在新政的打壓下，黃金周樓市有價(jià)無市一度低迷。住宅受限購價(jià)格影響，購房者觀望情緒濃厚，成交量寥寥無幾。在新盤不太樂觀的前提下，別墅也出現(xiàn)了不同程度的萎縮。

　　2011年以來雖然限購令下，住宅投資受限，但在通脹壓力下，有超過六成以上的人群仍選擇不動(dòng)產(chǎn)投資，避險(xiǎn)資金進(jìn)入別墅市場成為市場的主流。而從昆明7、8月別墅成交的情況看，卻呈現(xiàn)出中端別墅成交萎縮，高端別墅有市無價(jià)的局面。

　　“我們7月份成交了6套高端別墅，8月份成交了5套。”在滇池路主營二手別墅業(yè)務(wù)的開石房產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顕�魯對記者表示，從�?a target='_blank'>中介7、8月成交別墅的情況看，500萬左右的中端別墅最近一段時(shí)間成交急劇萎縮，該中介8月份成交的5套高端別墅都是千萬級(jí)別的，其中也不乏售價(jià)2000萬的高端別墅。

　　需要提醒的是，投資二手別墅的話在房地產(chǎn)證上有兩個(gè)地方需要投資者格外注意：房產(chǎn)性質(zhì)、土地性質(zhì)。“別墅”的過戶費(fèi)用會(huì)大于“住宅”的過戶費(fèi)用。房產(chǎn)證上的土地性質(zhì)也很關(guān)鍵。土地性質(zhì)是“劃撥”的房產(chǎn)過戶成本是最高的。

　　對于高端別墅走熱的情況，楊國魯認(rèn)為，千萬級(jí)別的高端別墅在昆明的量比較少，較易保值增值。中端別墅則因?yàn)榱肯鄬Ω叨藙e墅為多，升值空間沒有高端別墅那么高，而且回報(bào)周期較長，在目前限購令影響下，許多投資者不愿長期持有。

• 1住建部：全國城鎮(zhèn)保障性安居工程開工500萬套
  
• 2搶房風(fēng)暴席卷全國 土地出讓大漲房產(chǎn)市場瘋狂
  
• 3多地住房公積金收支倒掛 貸款臨“入不敷出”
  
• 4廣州二手房一夜?jié)q5萬 業(yè)主反價(jià)惜售風(fēng)再次來襲
  
• 5國土官員：房企再融資并不局限于棚戶區(qū)保障房
  
• 6房產(chǎn)市場最大變數(shù)：決策部門正在醞釀長效機(jī)制
  
• 7開發(fā)商被要求新盤零漲幅 南京樓市限價(jià)再升級(jí)
  
• 8房產(chǎn)稅擴(kuò)圍仍無時(shí)間表 武漢二手房均價(jià)漲0.56%
  
• 9北京擬出臺(tái)新規(guī)：公租房承租人子女可就近入學(xué)
  
• 10國土資源部發(fā)布報(bào)告認(rèn)為 住宅地價(jià)上升力仍強(qiáng)
  

更多>>樓盤推薦