合肥二手房首執(zhí)行網簽 三大硬件維護各方利益
2011-10-15 來源：0352房網 編輯：喬銘
在快速發(fā)展的房地產經紀市場上，“擺張桌子就開張”，成為許多小型房產中介的真實寫照。正因為門檻低，才有了“黑中介”生存的土壤及亂收費、“吃差價”等違規(guī)行為的出現，嚴重擾亂了二手房交易及租賃市場。
備案須具備“三大硬件”
根據要求，房產經紀機構網上備案必須具備三個條件：一是已取得營業(yè)執(zhí)照;二是具有經營場地和3名以上經注冊的專職房地產經紀人員;三是機構的日常管理、檔案管理、財務管理等各項管理制度健全。上述負責人表示，與之前魚龍混雜的亂相比較，備案門檻的抬高，必將把一部分不具備資質的“游擊隊”清出房產中介市場，有利于維護二手房交易者的利益。
備受關注的合肥二手房網上簽約在各方的千呼萬喚下，邁出實質性的第一步。昨天，市房產局發(fā)出通知，要求全市房地產經紀機構及分支機構到市行政服務中心該局窗口進行網上備案，辦理時間自今日起至10月20日。隨后，合肥市民網上交易二手房的愿望將實現。
“這是合肥首次為房產中介實行網上備案。”市房產局有關科室負責人介紹，此舉是實現二手房網上簽約的“物質基礎”，踏出了市民網上交易二手房的第一步。
不備案將無法交易
據了解，所有的中介要想從事房地產經紀活動，必須到主管部門進行網上備案，取得《合肥市房地產經紀機構備案證明書》及相應的等級，才能夠買賣二手房，交易租賃房。
新站區(qū)某不動產門店一名資深中介告訴記者，他們已經接到了網上備案的通知，此舉對二手房中介市場來說將是一次前所未有的規(guī)范和整治，在淘汰掉一批不合格企業(yè)的同時，會讓一些大的房產中介機構做大做強，帶來合肥房產中介行業(yè)的洗牌，此外，在一個更加透明、規(guī)范的經營平臺上，房產中介要想贏得市場，唯有提高自己的服務水平。
“房地產經紀機構網上備案管理是在房地產經紀市場從事交易的第一步，同時也是不能繞開的一步。”市房產局有關負責人介紹，為加強房地產經紀行業(yè)監(jiān)督管理，規(guī)范房地產經紀市場秩序，增加房地產經紀管理和經紀活動的透明度，合肥構建了房地產經紀機構(含分支機構)網上備案管理和二手房交易房源核查、發(fā)布及經紀服務合同、買賣合同網上簽約管理系統(tǒng)，即將全部上線運行。
二手房“網簽”或要等下月底
據介紹，待一整套系統(tǒng)運行成熟后，所有二手房房源和房屋租賃信息均須通過市房產局發(fā)布，發(fā)布之前市房產局要查詢房源的合法和合規(guī)性;二手房交易價格等情況也將定期發(fā)布，以往房產中介“吃差價”等違規(guī)手段將能有效避免;此外，二手房實現網上簽約交易，還能徹底終結二手房交易過程中的“陰陽合同”。
“經過備案后的房產中介拿著房產局核發(fā)的密鑰可以在系統(tǒng)中發(fā)布房源，而在任何一臺電腦上市民都能看到全市的二手房房源情況，初步估計在10月底才能實現。”市房產局有關負責人介紹，對房產中介進行網上備案是為了實現二手房交易網上進行，即二手房源統(tǒng)一網上發(fā)布、二手房買賣統(tǒng)一網上備案、二手房合同統(tǒng)一網上簽訂。不過，為支持該情形實現，需要建設完善諸多系統(tǒng)，還需要進一步開展工作。
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