業(yè)界人士高各抒高見 四季度樓市成交難現(xiàn)反彈

　　中輿地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，通過最新的三季度與房交會(huì)的情況看來，成交量還是延續(xù)著下跌的趨勢，一方面是市場觀望情緒濃厚，另一方面由于開發(fā)商也無實(shí)質(zhì)性的大力降價(jià)促銷，這兩方面只是表現(xiàn)，深層次的原因還是由于宏觀經(jīng)濟(jì)情況的惡化和通脹壓力。所以成交量的反彈基本是不會(huì)出現(xiàn)的。

　　吉信行·成都方圓房地產(chǎn)營銷置業(yè)有限公司認(rèn)為，如果就成交量來說，基于目前的經(jīng)濟(jì)、政策形勢，樓市市場的持續(xù)低迷態(tài)勢，消費(fèi)者濃厚的觀望情緒，市場整體成交量不會(huì)發(fā)生太大變化。然而，成都樓市剛需仍然很大，加上一些專業(yè)人士的引導(dǎo)，開發(fā)商促銷優(yōu)惠力度不同程度的加大，部分首次置業(yè)者和一些改善性置業(yè)群體將下手。

　　郊區(qū)市場依然會(huì)保持一定熱度，郊縣區(qū)域的成交或有所上揚(yáng)，但仍在低位運(yùn)行。此外，如果后半年開發(fā)商繼續(xù)加大促銷優(yōu)惠力度，以價(jià)跑量，樓市成交量或有小幅上漲。但如果就成交價(jià)格來說，沒有量的支撐，價(jià)格很難有反彈跡象。

　　四川中原地產(chǎn)市場研究中心副主任周覓認(rèn)為，由于近期的持續(xù)放量，肯定會(huì)有一些成交被刺激使成交量上升，但同比依然處于低位。

　　嘉聯(lián)地產(chǎn)研究發(fā)展中心高級(jí)市場研究經(jīng)理鐘貴文表示，因消費(fèi)者心理、開發(fā)商策略的不同，部分房企為了沖量可能會(huì)價(jià)格又送松動(dòng)，從而帶動(dòng)成交量的上升，但這種情況不會(huì)大范圍的發(fā)生。

　　四川省商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長、四川省連鎖商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長冉立春表示，在調(diào)控政策沒有松動(dòng)的前提下，消費(fèi)者多持持觀望情緒，四季度成都樓市成交出現(xiàn)反彈的希望不大，主城區(qū)年底的商品房存量會(huì)到達(dá)一個(gè)新的高度。

　　吉信行·成都方圓房地產(chǎn)營銷置業(yè)有限公司認(rèn)為，目前，回籠資金流，保證項(xiàng)目的成功運(yùn)行是各個(gè)開發(fā)商當(dāng)務(wù)之急。在政府調(diào)控不放松的情況下，市場觀望情緒繼續(xù)加重。然而大型開發(fā)商資金雄厚，還能夠承受市場和資金帶來的雙重壓力。

　　根據(jù)各自企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略，有部分企業(yè)年底前仍以扛價(jià)為主，降價(jià)幅度不大;有部分企業(yè)會(huì)為了占領(lǐng)更多的市場，減少庫存量，加大促銷優(yōu)惠力度;而一些小型的開發(fā)商，資金有限，對政府宏觀調(diào)控所帶來的影響抵御能力差，有隨市降價(jià)跑量的可能性。但整體樓市的價(jià)格以結(jié)構(gòu)性調(diào)整的可能性更大，出現(xiàn)全面降價(jià)的可能性小。

　　四川中原地產(chǎn)市場研究中心副主任周覓認(rèn)為，到年底市場應(yīng)該還處于低位，是否到底不好說，但成都房價(jià)不會(huì)大降，置業(yè)者不要以抄底的心態(tài)來購房。

　　嘉聯(lián)地產(chǎn)研究發(fā)展中心高級(jí)市場研究經(jīng)理鐘貴文表示，理論上來說，房價(jià)是沒有底的，這點(diǎn)與股市相似。但每個(gè)項(xiàng)目的具體情況不一樣，相對來講，每個(gè)項(xiàng)目在拿地是的價(jià)格不一樣，因此其降價(jià)的臨界點(diǎn)也不一樣。

　　中輿地產(chǎn)市場研究部認(rèn)為，房價(jià)的構(gòu)成是由多方面因素決定的，現(xiàn)目前市場表現(xiàn)出來的只是政策調(diào)控導(dǎo)致供求關(guān)系發(fā)生明顯變化所造成的影響，但長遠(yuǎn)來看，成都作為全國知名的宜居城市其房價(jià)還是有較大上升空間，市場的健康程度才是決定價(jià)格高低的關(guān)鍵。

　　至于年底是否到底，只能說可能會(huì)延續(xù)2、3季度的下跌趨勢，因?yàn)槌掷m(xù)調(diào)控對房地產(chǎn)市場作用力逐漸明顯，當(dāng)下限購仍是影響各地樓市的主要因素。

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