龍湖地產(chǎn)高調(diào)入市 6500元/平領(lǐng)銜樓盤降價(jià)潮

2011-10-15 來源：上海證券報(bào) 編輯：?jiǎn)蹄?/div>

　　10月14日，一則重磅炸彈在青島樓市被引炸。一直以價(jià)格略高于周邊物業(yè)著稱的高端物業(yè)開發(fā)商龍湖地產(chǎn)宣布，其在青島即將開盤的龍湖滟瀾海岸小高層項(xiàng)目，均價(jià)定在了6500元/平方米。這一價(jià)格較周邊同檔物業(yè)價(jià)格降低了1000元左右，降價(jià)幅度超過10%。

　　“十一”長(zhǎng)假之后，上證報(bào)對(duì)部分品牌房企價(jià)格策略進(jìn)行了調(diào)查。結(jié)果顯示，以民營(yíng)房企為主，新一輪降價(jià)，也可以說是年內(nèi)最大規(guī)模和幅度的降價(jià)潮正在到來。龍湖地產(chǎn)青島新盤降價(jià)超過10%;重慶龍湖千套房源降價(jià)8%;合生創(chuàng)展部分樓盤降價(jià)超過10%;世茂房地產(chǎn)部分內(nèi)地樓盤計(jì)劃降價(jià)10%……

　　龍湖引領(lǐng)新一輪降價(jià)潮

　　消息傳出，青島原本低迷的樓市像被炸開了一個(gè)缺口。有分析人士稱，或許有更多房企將在青島進(jìn)行降價(jià)銷售，以應(yīng)對(duì)客戶流失。

　　除了均價(jià)降低外，有消息稱，在10月12日、13日兩天內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)登記的客戶還可享受總房款1%的優(yōu)惠，同時(shí)贈(zèng)送一個(gè)價(jià)值10萬元的停車位。另外，在10月15日舉辦的認(rèn)籌活動(dòng)上交5萬元認(rèn)籌金的客戶，可在享受以上優(yōu)惠的同時(shí)，再享5000元/套的總價(jià)優(yōu)惠;當(dāng)天交10萬元認(rèn)籌金的客戶，可再獲得10000元/套的總價(jià)優(yōu)惠。

　　對(duì)于此次龍湖的高調(diào)出擊，龍湖新聞發(fā)言人許桐輝向記者介紹，這不代表龍湖啟動(dòng)全集團(tuán)的統(tǒng)一降價(jià)，而是龍湖一直秉持的靈活定價(jià)策略。根據(jù)每個(gè)城市和樓盤的不同性質(zhì)，爭(zhēng)取主動(dòng)出擊，搶占市場(chǎng)。“目前的形勢(shì)已經(jīng)十分明確，回籠資金以保持流動(dòng)性成為企業(yè)頭等大事。”許桐輝稱。

　　據(jù)介紹，龍湖的低價(jià)入市策略只針對(duì)新盤，“以往龍湖定價(jià)都是略高于周邊房?jī)r(jià)，也就是說，龍湖新盤入市，價(jià)格沒有比周邊高已經(jīng)相當(dāng)于降價(jià)，而一旦大幅低于市場(chǎng)價(jià)，說明較龍湖原本計(jì)劃入市的價(jià)格，下降幅度更大。”一位接近龍湖的房地產(chǎn)人士稱。另?yè)?jù)了解，接下來龍湖仍可能在其他城市展開降價(jià)活動(dòng)。

　　除龍湖外，有消息稱，世茂房地產(chǎn)計(jì)劃部分樓盤降價(jià)10%左右。甚至有消息稱，在內(nèi)地有較多項(xiàng)目的和記黃浦也已經(jīng)開始考慮降價(jià)促銷。“可以肯定的是，和黃在全國(guó)的項(xiàng)目賣得都很差，上海的兩個(gè)物業(yè)每個(gè)月只能賣出一、兩套。如果降價(jià)，應(yīng)該會(huì)有效果，但降幅起碼要在20%左右。”一位上海房地產(chǎn)專家表示。

　　這已經(jīng)不是龍湖第一次大手筆低價(jià)入市了。數(shù)日前，重慶龍湖宣布啟動(dòng)“易房節(jié)”，上千套房源降價(jià)3%至8%，最高每套優(yōu)惠40萬元。有消息稱，部分房企連夜召開會(huì)議研究對(duì)策。

　　“以前降價(jià)的多是普通住宅，現(xiàn)在連高端物業(yè)和豪宅也不得不降價(jià)回款，這就很可怕了。對(duì)于豪宅開發(fā)商來說，他們一直認(rèn)為小幅降價(jià)也不會(huì)有效果，所以都挺住不降。如果現(xiàn)在他們也啟動(dòng)降價(jià)，那說明資金鏈?zhǔn)钦娴暮芫o了。”北京中原高層表示。

　　房企資金危機(jī)加劇是降價(jià)主因

　　10月14日，記者致電合生創(chuàng)展在北京的樓盤合生麒麟社，數(shù)月前網(wǎng)上銷售均價(jià)為30000元/平方米的項(xiàng)目，目前均價(jià)在2.6至2.8萬元/平方米，降價(jià)幅度在10%左右。據(jù)了解，合生創(chuàng)展這一輪降價(jià)早于其他企業(yè)，在第三季度就已經(jīng)展開。

　　可見，流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)與房企銷售策略直接相關(guān)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)期，在2011年年底和2012年年初，房企的現(xiàn)金流危機(jī)可能達(dá)到最高峰。

　　其中原因之一是融資非常艱難。一般來說，房企在年底前需要償還短期銀行貸款、支付工程款、農(nóng)民工工資，以及拖欠的政府稅費(fèi)等。第二年年初，將進(jìn)行新一輪融資，以支付新一年的運(yùn)營(yíng)成本。2011年以來，隨著銀行貸款收緊，房企最倚重的融資路徑是房地產(chǎn)信托和海外發(fā)債。不過，從目前趨勢(shì)看，這兩條路徑明年都可能出現(xiàn)阻礙。

　　“目前幾大信托公司的房地產(chǎn)信托已經(jīng)全部叫停。而海外發(fā)債也隨著近期國(guó)際市場(chǎng)看淡內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)而被迫中止。”一位房地產(chǎn)專家表示。

　　美銀美林?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月30日以來的三個(gè)月時(shí)間內(nèi)，中資地產(chǎn)開發(fā)商發(fā)行公司債券整體跌幅高達(dá)19.9%，創(chuàng)下自2008年3月以來最大單季跌幅。外資看空內(nèi)地樓市，擔(dān)心信用危機(jī)成為這輪下跌的主要原因。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）