太原二手房市場潛規(guī)則橫行 行業(yè)亟待正本清源

　　記者了解到，現(xiàn)在北京、上海等城市已有規(guī)定，開設(shè)房產(chǎn)中介機構(gòu)，除正常營業(yè)執(zhí)照外，必須有5個持有房產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)證的人員，一些城市還規(guī)定，沒有資質(zhì)的經(jīng)紀人所簽的合同不予辦理。而山西省整個房產(chǎn)中介行業(yè)仍缺少這樣的 “約束型”規(guī)范。

　　“為租到合適的房子，我已經(jīng)奔波十來天了，還是一無所獲。唉，租房太難了!”大學(xué)畢業(yè)來太原工作的小朱很郁悶。她說，跑了十幾家房屋中介公司，每家的收費都不同。有時還沒見著房子，就得先付咨詢費、看房費;好不容易看中房子了，中介費又高得讓她無法接受。

　　在太原某保險公司工作的劉佳楠也有同感：“咨詢費20元，看房費每次50元，若成交，月租800元，成交費還得800元。這收費也太高了吧!”

　　近日，有不少太原市民向記者反映，找中介租房變成一個讓人心煩的過程：沒見著房子，先得奉上看房費;看中了房子，還要再掏中介費;掏錢就掏錢吧，還老被中介“忽悠”，最后又要多交錢。租個房子真就這么難?

　　“潛規(guī)則”令收費高企

　　“您好，聽說您有房子要出租，租出去了嗎?……那不好意思，打擾了。”放下電話，陳新在名單上畫了一個叉，這已經(jīng)是他今天畫下的第43個叉。

　　近年來，規(guī)模龐大的大學(xué)畢業(yè)生進入租房市場，迫使這位房屋中介人員急切地尋找房源。陳新告訴記者，現(xiàn)在賣房不好做，但是租房很火爆。這塊誘人的“蛋糕”使得不少未在工商局備案的“黑中介”進入到房產(chǎn)中介市場，一定程度影響了中介行業(yè)的正常秩序。

　　另一位業(yè)內(nèi)人士也向記者透露，亂收費的房屋中介，絕大多數(shù)是“黑中介”和少部分規(guī)模小的中介公司。他們的房源信息少、成交率低，為了生存，便巧立名目，靠收取看房費、信息費等維持經(jīng)營。

　　記者走訪了省城部分中介后發(fā)現(xiàn)，一些房屋中介確實存在自定收費標準、收費項目混亂的問題。某中介公司工作人員告訴記者，現(xiàn)在帶客戶每看一套房子收一次看房費已成為業(yè)內(nèi)的“不成文規(guī)矩”。在二營盤附近的一家中介，當(dāng)記者看過房源后希望查看中介的營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)紀人資質(zhì)證時，對方極為反感：“看那些東西有啥用，我就負責(zé)給你和賣方牽個線，收點兒中介費。”隨后，記者陸續(xù)走訪了六七家，有營業(yè)執(zhí)照的中介只有3家，持房產(chǎn)經(jīng)紀人資質(zhì)證的只有1家。

　　多原因?qū)е聛y象生

　　據(jù)了解，山西省現(xiàn)在房產(chǎn)中介行業(yè)參照的法律是1995年發(fā)布的《關(guān)于房地產(chǎn)中介服務(wù)收費的通知》。該通知規(guī)定房屋租賃代理收費，無論租賃期限長短，中介費均由雙方協(xié)商，按半月至一月租金額的標準收取。但并未規(guī)定中介費由房主還是租房者來交。市物價部門也沒有房屋中介費的明確規(guī)定。目前，多以“市場調(diào)節(jié)，雙方協(xié)商”的辦法在收費。

　　當(dāng)然，太原市也有不少正規(guī)中介，實行“看房免費”、“不成交不收費”，成交費為一個月房租。但大多外來租房者對太原中介市場知之甚少，又急于求租，以致上了“黑中介”的當(dāng)。

　　“山西省房屋中介行業(yè)急需從‘游擊散漫型’走向職業(yè)化、正規(guī)化，從‘零星分散型’走向社會化、集團化，從‘粗放經(jīng)營型’走向?qū)�業(yè)化、精細化。”省房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會咨詢中心副主任王斌認為，房屋中介作為服務(wù)行業(yè)，要以客戶為尊，細水長流，陽光操作，這樣才能贏得更多回頭客。

　　此外，房屋中介專家也提醒市民：通過中介租房想做到“物美價廉”不容易，消費者應(yīng)選擇規(guī)模較大、有工商營業(yè)許可證并且口碑和聲譽較好的中介，不要貪圖表面的便宜惹來更多的麻煩。

　　對于出臺房產(chǎn)中介行業(yè)的管理辦法，太原許多品牌中介持支持態(tài)度，我愛我家工作人員楊先生就認為，對太原房產(chǎn)中介的管理規(guī)范，應(yīng)該從清理整頓無照經(jīng)營開始，制定相應(yīng)的規(guī)范，有助于保障買賣雙方的權(quán)益，規(guī)避買房資金流失、違規(guī)操作等情況。

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