全國(guó)群體性退房潮來臨 樓市拐點(diǎn)即將出現(xiàn)征兆
2011-10-14 來源：0352房屋 編輯：狄海霞
9月15日網(wǎng)上做了一次關(guān)于房?jī)r(jià)的民意調(diào)查，結(jié)果顯示，1946名網(wǎng)友有一半認(rèn)為杭州將出現(xiàn)退房潮，而某網(wǎng)站的一次全國(guó)性調(diào)查顯示，有94%的網(wǎng)友表示，下半年擔(dān)心樓市泡沫破裂，將不會(huì)考慮購房。
署名“小狐貍的紅尾巴”的網(wǎng)友說，“當(dāng)年買房子的時(shí)候，整天擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)再漲啊，整天求爺爺告奶奶地祈禱房?jī)r(jià)不要漲，再漲就買不起了!勒緊褲腰帶買了房子之后，又開始祈禱利息千萬不要漲啊，再漲就還不起貸款了!利息一上調(diào)，就感覺從身上割塊肉似的。
剛買的房子，花了那么多錢，房?jī)r(jià)就跌了，感覺好吃虧啊。我知道這么說肯定有些還沒買房子的同志會(huì)嗤之以鼻，但這確實(shí)也是心里真實(shí)的想法�？粗F(xiàn)在什么青啤啊時(shí)光里啊都才賣7000多，心里真是不淡定啊。”
但先期購房者們的苦衷并未博得輿論同情。一位網(wǎng)友認(rèn)為，這些購房人心態(tài)不對(duì)。“市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有漲有跌，當(dāng)時(shí)漲得那么瘋狂為什么要湊熱鬧去買，現(xiàn)在下跌了就要退差價(jià)，如果上漲你們補(bǔ)差價(jià)嗎?”
而一些仍然買不起房的消費(fèi)者甚至將憤怒發(fā)泄給了這部分群體：“房?jī)r(jià)就是讓他們丫給鬧的!憑什么只能升不能降?當(dāng)時(shí)沒人逼你們買啊。你買股票跌了，買期貨賠了，沒一個(gè)人去鬧去吵。買房子跌了就找開發(fā)商索賠?無稽之談啊!”
“我給你舉一個(gè)例子吧，2009年，北京昌平曾經(jīng)有一個(gè)樓盤開盤時(shí)標(biāo)價(jià)20000元，結(jié)果20天后就降到了8000元，引發(fā)了老業(yè)主的不滿，轉(zhuǎn)而起訴。但是最后敗訴了。”北京市隆安律師事務(wù)所首席房地產(chǎn)律師鄭磊告訴記者。
8月中旬，同在通州的華業(yè)東方玫瑰的先期購房者因不滿開發(fā)商的降價(jià)行為，展開了一場(chǎng)討要賠償?shù)木S權(quán)活動(dòng)，開發(fā)商在向老業(yè)主提出相應(yīng)的賠付方案后才勉強(qiáng)平息事端。
在杭州，9月15日，杭州透明售房網(wǎng)在同一天出現(xiàn)505套退房大單。在山東青島，開發(fā)區(qū)某樓盤，6月份和7月份竟然撤銷了49單網(wǎng)上合同。另一家位于長(zhǎng)江東路附近的樓盤，5月份開盤以來，一共才成交了42套新房，而撤單量達(dá)到了15單。
青島房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士龍江告訴記者，為了在降價(jià)后挽留先期購房者，青島在CBD和嶗山區(qū)的幾個(gè)新盤，只能用送黃金、送車位、送優(yōu)惠、送鉆石來彌補(bǔ)了
浙江大學(xué)房地產(chǎn)教授陳信勇認(rèn)為，從定價(jià)機(jī)制來說，房地產(chǎn)市場(chǎng)是市場(chǎng)定價(jià)，開發(fā)商可以自行調(diào)價(jià)。在法律上，法律只保護(hù)開發(fā)商與購房人的契約，對(duì)房?jī)r(jià)上漲或者下跌無法保護(hù)。“房屋升值后，開發(fā)商也沒有要求業(yè)主分紅，因此先期購房者要求退房維權(quán)的想法于情于理都說不通。”
“至少我認(rèn)為，現(xiàn)在很多購房者感到受傷，其實(shí)更多是心理層面的，他們購買的房屋絕大多數(shù)是沒有貶值的。從2008年房?jī)r(jià)下跌的絕對(duì)值看，廣州、深圳、北京等主要城市房屋均價(jià)仍然在1萬元以上，并非大幅下跌。而從2003年以來，全國(guó)商品房價(jià)格也是一直走高的，可以說絕大多數(shù)前期購房者享受到了房地產(chǎn)紅利的好處。”韓孟認(rèn)為，買房不再是“穩(wěn)賺不賠”的買賣，購房者“購房就升值”的舊思想也該換一換了。
但看著尚未竣工便已經(jīng)貶值幾十萬元的房子，王宇說，她并不恨樓市調(diào)控政策，但是她總有上當(dāng)受騙的感覺。“不管是開發(fā)商、媒體，還是當(dāng)?shù)卣荚?lsquo;忽悠’這里好，這里的房?jī)r(jià)會(huì)越走越高，售樓人員還有口頭承諾，我才急迫地買了房，但現(xiàn)在誰為當(dāng)初說的話負(fù)責(zé)?難道只說一句這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為就把我們打發(fā)了?”
陳信勇則提醒說，房?jī)r(jià)下跌可能帶來的社會(huì)矛盾激化以及由此引發(fā)的群體性事件，應(yīng)該引起政府的足夠重視，至少在未來房地產(chǎn)銷售宣傳當(dāng)中，要提醒購房者可能存在的風(fēng)險(xiǎn)。
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