北京市海淀區(qū)啟動(dòng)全國(guó)首個(gè)試點(diǎn)公租房配租標(biāo)準(zhǔn)
2011-10-13 來源：北京晨報(bào) 編輯：宋羽欣
海淀區(qū)住保辦10月12日宣布，從即日起啟動(dòng)公租房意向登記及選房配租，首批提供的房源為蘇家坨公租房項(xiàng)目和遠(yuǎn)洋沁山水公租房項(xiàng)目，海淀也是北京首個(gè)試點(diǎn)公租房搖號(hào)配租的區(qū)縣。石景山等區(qū)也將于近期開始公租房的配租。
配租標(biāo)準(zhǔn) 考慮家庭代際因素
海淀區(qū)住保辦表示，其他保障房輪候家庭在原先的備案時(shí)，就會(huì)根據(jù)家庭人口、性別等標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)應(yīng)配租配售幾居室的標(biāo)準(zhǔn)。公租房分配也考慮家庭代際、性別、年齡結(jié)構(gòu)和家庭人口數(shù)量等因素來確定，以通過市級(jí)備案時(shí)的原配租配售標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
不過鑒于房源限制，原配租為單間平房的，可升檔配租1居室;由于此次籌集房源中沒有3居室，原配租配售居室為3居室的，可降檔配租2居室，并在2居室選房家庭前參加選房。
租金標(biāo)準(zhǔn) 將略低于市場(chǎng)租金
租金是所有申請(qǐng)家庭關(guān)心的問題。海淀區(qū)住保辦表示，此次配租的公租房租金將由產(chǎn)權(quán)單位擬定，并報(bào)區(qū)住保部門、財(cái)政部門核準(zhǔn)后實(shí)施。租金標(biāo)準(zhǔn)將考慮項(xiàng)目建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理成本，按照略低于同地段、同類型住房的市場(chǎng)租金水平確定，并實(shí)行動(dòng)態(tài)調(diào)整。
根據(jù)市住建委委托專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)測(cè)定的公租房所在區(qū)域市場(chǎng)租金，海淀區(qū)蘇家坨項(xiàng)目周邊市場(chǎng)租金價(jià)格為30元/建筑平方米每月;石景山區(qū)遠(yuǎn)洋沁山水項(xiàng)目周邊市場(chǎng)租金價(jià)格為49元/建筑平方米每月。
北京對(duì)于中低收入家庭承租公租房，政府還將給予一定的租金補(bǔ)貼。這些家庭最終實(shí)際支出的租金，是標(biāo)準(zhǔn)租金減去補(bǔ)貼剩余的部分。
登記申請(qǐng) 申請(qǐng)者可買經(jīng)適房
海淀區(qū)住保辦表示，各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門將于本月17日開始正式受理此次公共租賃住房的意向登記。之前已進(jìn)行過意向登記的家庭須重新進(jìn)行登記。申請(qǐng)家庭在輪候期間，人口、住房、收入、資產(chǎn)發(fā)生變化，未如實(shí)申報(bào)的或已超出準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)的，不得進(jìn)行意向登記、不得參加此次搖號(hào)配租。
此外，申請(qǐng)了公租房，以后如果有了經(jīng)適房和限價(jià)房的房源，還能不能再購(gòu)買?海淀區(qū)住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京鼓勵(lì)這類家庭選擇公租房作為過渡性住房，其保障房的輪候資格依然有效，而且在滿足一定條件下，享有優(yōu)先配售保障房的資格。
搖號(hào)選房 兩類家庭無需搖號(hào)
各街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)住保部門10月17日開始正式受理此次公共租賃住房的意向登記。符合申請(qǐng)條件中第一類或第二類的家庭，無需參與搖號(hào)，原選房順序號(hào)依然有效。不過，符合申請(qǐng)條件的第一類家庭，無須進(jìn)行意向登記。
第三類的家庭，區(qū)住保部門將按照廉租租金補(bǔ)貼家庭、經(jīng)適房家庭、限價(jià)房家庭的保障順序，并結(jié)合三類家庭的優(yōu)先和普通級(jí)別分別搖出選房順序號(hào)。搖號(hào)結(jié)束后，區(qū)住保部門將對(duì)申請(qǐng)家庭的原配租配售資格進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核通過的家庭，按照選房順序號(hào)參加選房;復(fù)核未通過的家庭，搖出的選房順序號(hào)作廢。
同時(shí)，此次配租的公租房將按照不小于1:1的比例劃出特定房源進(jìn)行選房。首先面向第一類和第二類家庭進(jìn)行配租，這些家庭選房結(jié)束后，再面向第三類家庭進(jìn)行配租。
入住管理 買新房須退公租房
對(duì)于入住后的管理，海淀區(qū)房管局表示，此次公租房的選房結(jié)束后，承租家庭將與產(chǎn)權(quán)單位簽訂租賃合同，公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)、租金收取方式、租賃期限、修繕責(zé)任、違約責(zé)任等事項(xiàng)，將按合同約定執(zhí)行。
如果公租房租賃期限屆滿，承租人仍然符合保障資格而且房屋具備續(xù)租條件的，可以辦理續(xù)租。不過，申請(qǐng)家庭在承租期間，又取得其他形式保障房或購(gòu)買、受贈(zèng)、繼承、租賃其他住房的，應(yīng)在配租或取得的房屋交付之日起60天內(nèi)退出公租房。
此外，對(duì)于2010年年底前獲得備案但尚未配租配售保障房的輪候家庭，如果是單親2人戶申請(qǐng)家庭，而且子女年滿10周歲的，此次可配租2居室的公租房。申請(qǐng)家庭中含年滿60周歲老人的，可納入優(yōu)先配租范圍。
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