京樓市黃金周簽約率僅一成 庫存量創(chuàng)年度新高
2011-10-13 來源：北京晚報 編輯：宋羽欣
金九銀十至今，北京市入市商品房期房住宅項目達到34個，提供住宅10276套，按照上市均價計算，市值約418億元。而截至10月10日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，累計簽約套數(shù)只有1068套，簽約率僅一成。上市的34個住宅項目的總簽約回款只有19.8億元，回款率4.7%。
市場成交慘淡，導(dǎo)致商品房住宅庫存達到11.4萬套，相比限購前的9.29萬套，增加超過了2萬套，為2009年6月以來的最高值。
京城樓市傳統(tǒng)的金九銀十不論增加供應(yīng)還是優(yōu)惠打折，購房者依然緊緊捂住錢袋。自9月1日至10月10日，商品住宅供應(yīng)逾萬套，累計簽約僅一成，簽約回款率不足5%。而上周四環(huán)外商品住宅成交均價環(huán)比大跌四成，為13399元/平方米。
成交價格方面，遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周四環(huán)內(nèi)商品住宅成交均價是30246元/平方米，環(huán)比前一周下降19.04%。四環(huán)外商品住宅成交均價是13399元/平方米，環(huán)比下跌41.54%。
“四環(huán)內(nèi)外商品住宅成交均價雙雙下跌，一方面是高端豪宅成交有限，另一方面也顯示出，目前市場成交以遠(yuǎn)郊區(qū)縣低價位項目為主。如成交套數(shù)最多的項目世嘉光織谷，位于懷柔區(qū)，上周簽約249套，成交均價9554元/平方米。”
據(jù)北京中原地產(chǎn)監(jiān)測，入市的34個項目中，有明確優(yōu)惠的達到了22個項目，其中有7個項目針對部分客戶推出九五折及以上折扣，優(yōu)惠幅度達到每平方米3000元至4000元。而且大部分項目都表示，到售樓處現(xiàn)場還可以有更多優(yōu)惠。但遺憾的是，購房者顯然并不買賬，依然難以吸引大量成交。
遠(yuǎn)嘉經(jīng)紀(jì)分析師表示，開發(fā)商盡管資金鏈告急但是并未達到斷裂的程度，因此價格未有“質(zhì)”的下跌。此外，調(diào)控多日，房價仍未到達購房者心理預(yù)期，從而加劇市場觀望情緒，“預(yù)計2012年一季度，房價才有可能進入下行通道。”
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