三潘價(jià)格重現(xiàn)珠三角 實(shí)質(zhì)性降價(jià)將至
2011-10-11 來(lái)源：《每日經(jīng)濟(jì)新聞》 編輯：狄海霞
“3字頭”樓盤(pán)再現(xiàn)珠三角二三線(xiàn)城市，令業(yè)界一片嘩然。畢竟，與一線(xiàn)城市或者中心城區(qū)的高價(jià)樓盤(pán)相比，二三線(xiàn)城市樓盤(pán)具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但令外界始料未及的是，這種明顯的降價(jià)現(xiàn)象卻從外圍地區(qū)開(kāi)始蔓延。
經(jīng)緯行研究中心分析稱(chēng)，在資金回籠速度放緩、貸款成本和貸款難度加大以及年度銷(xiāo)售目標(biāo)等多重壓力下，開(kāi)發(fā)商已有調(diào)價(jià)意愿，但目前仍以暗降為主。
對(duì)于2011年“十一”期間的成交低迷，開(kāi)發(fā)商似乎早有準(zhǔn)備，與“五一”期間不同，此次開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)力度明顯加大。據(jù)記者了解，位于廣州市大學(xué)城的某樓盤(pán)“吹風(fēng)價(jià)”高達(dá)24000元~27000元/平方米，但實(shí)際開(kāi)盤(pán)的折扣價(jià)僅為23000元/平方米左右，如此低價(jià)入市的樓盤(pán)在廣州全市范圍內(nèi)也不少見(jiàn)。
這樣的降價(jià)幅度似乎并未成為撬動(dòng)市場(chǎng)的“杠桿”，與部分二三線(xiàn)城市“沒(méi)有最低，只有更低”的樓盤(pán)相比，高達(dá)2萬(wàn)元以上的售價(jià)還是讓購(gòu)房者望而卻步。
記者了解到，“十一”期間，佛山周邊以4000多元/平方米均價(jià)推貨的樓盤(pán)較多，位于順德的某樓盤(pán)打出 “3400元/平方米起、均價(jià)4500元/平方米”的銷(xiāo)售口號(hào);另一樓盤(pán)甚至推出低至3100元/平方米的“特價(jià)單位”。雖然上述超低價(jià)樓盤(pán)噱頭十足，但“3字頭”的價(jià)格仍令人震驚。上一次“3字頭”價(jià)格的出現(xiàn)，還是2008年金融危機(jī)的時(shí)候。
不過(guò)，韓長(zhǎng)吉認(rèn)為，目前一線(xiàn)城市的整體價(jià)格依然趨于穩(wěn)定，降價(jià)還需調(diào)控政策的長(zhǎng)期作用，就整個(gè)珠三角而言，年內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格波動(dòng)的可能性不大，明年一季度則是價(jià)格出現(xiàn)波動(dòng)的關(guān)鍵時(shí)期。
中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員韓長(zhǎng)吉指出，二三線(xiàn)城市出現(xiàn)降價(jià)有政策和市場(chǎng)兩方面的原因。一方面，我國(guó)的樓市調(diào)控政策已經(jīng)持續(xù)一年，部分房企資金韌性已逼近極限，中小房企項(xiàng)目集中在二三線(xiàn)城市，加速資金回流已成為部分房企的優(yōu)先選擇;另一方面，樓市剛性需求受當(dāng)前通脹形勢(shì)的影響較大，處于限購(gòu)下的樓市 “平衡假象”開(kāi)始向供大于求傾斜。
無(wú)論是“變相”促銷(xiāo)還是“實(shí)打?qū)?rdquo;地降價(jià)，但被稱(chēng)為年內(nèi)最后一個(gè)樓市高潮的“金九銀十”未能提振市場(chǎng)信心，反而使得“實(shí)質(zhì)性降價(jià)”的預(yù)期愈發(fā)強(qiáng)烈。
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