太原在售新盤突破5000元大關(guān)直逼“萬元時(shí)代”

　　“隨著太原都市群的發(fā)展，太原的發(fā)展?jié)撡|(zhì)很大，越來越多的樓盤日益追求品質(zhì)。2010年至2012年，太原住宅均價(jià)達(dá)到8000元也屬正常現(xiàn)象。”山西房地產(chǎn)協(xié)會(huì)會(huì)長袁綸華稱，即便存在樓市調(diào)控因素，省城太原的樓盤品質(zhì)只會(huì)走高，不會(huì)走低。而品質(zhì)住宅并不等同于大戶型和豪宅，這需要政府合理引導(dǎo)。

　　在售新房源 少見5000元以下項(xiàng)目

　　太原市房管局官方網(wǎng)站商品房項(xiàng)目信息顯示，今年省城已給40個(gè)新老項(xiàng)目發(fā)放了近60個(gè)商品房預(yù)售許可證，但這些剛剛拿到預(yù)售證的樓盤中有三分之一已經(jīng)售罄。記者逐一到訪、致電售樓處了解到，有房源的項(xiàng)目均價(jià)八成在6000元以上，均價(jià)在5000元至6000元的項(xiàng)目不足5個(gè)，這當(dāng)中僅有宜佳上東城、景都花苑項(xiàng)目內(nèi)的低層特價(jià)房為每平方米4700—5000元。這兩個(gè)相對(duì)價(jià)格較低的項(xiàng)目一個(gè)在城北東山，另一個(gè)在尖草坪區(qū)匯豐派出所附近，通往項(xiàng)目的道路坑洼不平，狹窄泥濘。

　　目前，相當(dāng)一部分在售的城中村項(xiàng)目因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)稽查、資金不足等問題處于半停工狀態(tài)。大批去年旺市購房的業(yè)主心急如焚，等著項(xiàng)目復(fù)工。“省城樓市的5000元時(shí)代將一去不復(fù)返，地段稍好的普通項(xiàng)目，價(jià)格基本在6000—8000元。”樓市數(shù)據(jù)分析員小張說。

　　開發(fā)商促銷 業(yè)主體會(huì)不到優(yōu)惠

　　從2011年5月起，省城太原各大媒體斷斷續(xù)續(xù)發(fā)布省城樓價(jià)開始松動(dòng)、售樓處大打折扣的消息，但多位購房的市民卻表示，多數(shù)老項(xiàng)目推出的新房源有九折甚至更低折扣，但打過折后的成交價(jià)仍然要比去年同期高。

　　“以小店區(qū)某名盤為例，成交客戶全部可以享受9折甚至8.8折的總價(jià)優(yōu)惠，但同樣的戶型，今年的在售價(jià)格比去年同期高出200元左右。”在該樓盤買了房的呂先生告訴記者。歷時(shí)半年看房的小張也告訴記者，今年的房價(jià)仍然在漲，想找一套每平方米5000元左右的房子已是難事，而地處濱河?xùn)|西兩路、長風(fēng)街沿線的項(xiàng)目個(gè)個(gè)在走高端路線。

　　統(tǒng)計(jì)部門未公開的數(shù)據(jù)顯示，2011年1—6月，太原商品房銷售面積為643825平方米，比上年同期下降了23.6%。而銷售總額達(dá)到477018萬元，比去年同期上升了9.7%。銷售面積下降而銷售總額卻在上升的結(jié)果說明，省城商品房的銷售均價(jià)仍呈上漲態(tài)勢(shì)。對(duì)于大多數(shù)看房人來說，同地段、同類型的項(xiàng)目價(jià)格比去年同期依然是有增無減。

　　“開發(fā)商雖然售樓壓力與日俱增，但不到萬不得已，不會(huì)輕易降價(jià)。”專為商品房項(xiàng)目作營銷策劃、推廣的孫先生介紹，開發(fā)商擔(dān)心降價(jià)會(huì)影響樓盤銷售前景，即使降價(jià)也會(huì)采取更為隱蔽的方式，比如把精裝房改成毛坯房出售，推出批量中小戶型，或者將最差戶型特價(jià)出售，但前提是，必須得保證成本和收益。

　　萬元時(shí)代逼近 住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)待變

　　中房信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人李峰接受本報(bào)記者采訪時(shí)表示，今年1—8月，省城成交土地每畝均價(jià)已達(dá)到140萬元，這些地塊的地點(diǎn)在更為偏遠(yuǎn)的晉源、武宿村、三給村附近。而在2009年，這些地區(qū)的地價(jià)只有幾十萬元/畝。

　　5000元/平方米以內(nèi)的房子在省城已非常鮮見，相反，省城萬元樓盤由2009年的3個(gè)增長至現(xiàn)在的13個(gè)，萬元樓盤在可預(yù)售樓盤中的比例由10%增長至現(xiàn)在的30%。省城樓市萬元時(shí)代正在快速逼近。

　　“高端項(xiàng)目只能通過精裝、配套等方式增加賣點(diǎn)，抬高利潤。普通住宅的客戶購買能力有限，而接近成本的銷售價(jià)很可能讓開發(fā)商賠本。”一位不愿透露姓名的開發(fā)商這樣說。不過，該人士表示，樓市進(jìn)入萬元時(shí)代，說明城市價(jià)值在提升。目前，萬元樓盤在太原所占比例尚小，政府需要乘勢(shì)調(diào)整樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)，加大普通住宅土地的規(guī)劃和出讓。

　　省內(nèi)房產(chǎn)金融專家李志鋒先生稱，2011年開發(fā)商的平均融資利息達(dá)到20%至30%，這意味著，開發(fā)商動(dòng)用1億元的開發(fā)成本，次年支出的利息達(dá)到2000萬元至3000萬元，開發(fā)商的各類成本支出必然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。

　　加息、限購等一系列強(qiáng)硬的調(diào)控政策還在繼續(xù)，但在省城普通市民看來，2011年的樓價(jià)并沒有低頭，相反還標(biāo)榜著“奢華尊邸”“私人會(huì)所”“傳世大宅”“景觀居所”……售價(jià)過萬元的高端項(xiàng)目越來越多。這讓打算2012年結(jié)婚的小張無所適從，他想找套5000元/平方米以下、有預(yù)售證件的房子，卻一無所獲。

　　一切跡象表明，省城太原樓市5000元時(shí)代已遠(yuǎn)去。

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