“銀十”開局趨勢(shì)不利 樓市面臨十年難遇寒流

　　雖然金九落得慘敗下場(chǎng)，可銀十并沒有多大起色，依舊步前輩后塵，開局再次遭遇了成交寒流。

　　中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)顯示，10月1日至10月7日監(jiān)測(cè)的20個(gè)城市，其中16城市樓市成交量同比下跌 ，8城市成交量跌幅在50%以上。其中，深圳同比跌幅最大達(dá)90.26 %。上海跌幅達(dá)72.79%，重慶跌幅為63.35%。

　　無獨(dú)有偶，10月8日，中國(guó)指數(shù)研究院公布的9月百城價(jià)格指數(shù)也顯示，9月100個(gè)城市的住宅平均價(jià)格今年首次出現(xiàn)下降，且環(huán)比上漲的城市有所減少，同時(shí)有近六成的城市同比漲幅在縮小。另外，按100個(gè)城市住宅價(jià)格的中位數(shù)計(jì)算，全國(guó)住宅價(jià)格中位數(shù)為5950元/平方米，與8月相比也有所下降。樓市降價(jià)趨勢(shì)正悄然蔓延。

　　和深圳、上海的情況相同，北京也出現(xiàn)了成交低迷的情況。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間北京共成交期房商品住宅833套，成交面積8 .61萬平方米，成交現(xiàn)房商品住宅75套，成交面積0.86萬平方米。兩者累加，北京共成交商品住宅908套，成交面積9 .46萬平方米。與去年同期的樓市成交量相比，成交套數(shù)同比減少14.7%，成交面積同比下降了16.1%;環(huán)比9月同期(9月1日至7日)也呈現(xiàn)出大幅回落，成交套、面積數(shù)分別減少了14.3%和18.7%。

　　與此同時(shí)，二手住宅市場(chǎng)成交更加慘淡。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，“十一”期間北京市二手住宅累計(jì)成交131套、1.29萬平方米，日均簽約量不足20套，而9月同期的日均交易量則高達(dá)242套。

　　偉業(yè)我愛我家市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮認(rèn)為，國(guó)慶周過后，市場(chǎng)成交可能會(huì)略微回漲，但10月整體成交量在9月基礎(chǔ)上不會(huì)發(fā)生太大變化，因?yàn)�，整個(gè)政策環(huán)境難于發(fā)生根本變化 ，購(gòu)房者對(duì)未來信心不足，成交價(jià)格的下調(diào)恐難以換取成交量回漲。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，政策對(duì)于樓市的負(fù)面影響繼續(xù)深化，“十一”期間一線城市樓市成交遇冷，是政策利空和假期因素相疊加的結(jié)果。

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