房地產(chǎn)商降價(jià)路線圖 白菜價(jià)房子緣由何在
2011-10-10 來(lái)源：重慶晚報(bào) 編輯：狄海霞
開(kāi)發(fā)商的棉襖會(huì)像任志強(qiáng)說(shuō)的脫得那么快嗎?樓市真的已經(jīng)走向了下行趨勢(shì)嗎？未來(lái)的房?jī)r(jià)會(huì)怎么樣？京城一知名地產(chǎn)公司的營(yíng)銷(xiāo)副總周先生對(duì)此進(jìn)行了相關(guān)分析，道出了其中的機(jī)緣所在。
“退一步講，即使開(kāi)發(fā)商真的扛不住了，也不會(huì)像任志強(qiáng)說(shuō)的‘很快就只剩褲衩了’。房?jī)r(jià)進(jìn)入下跌通道后，其實(shí)是有規(guī)律可循的。”周先生這樣說(shuō)著，給記者畫(huà)出了一張樓市降價(jià)路線圖。
第一個(gè)階段是觀望階段，市場(chǎng)表現(xiàn)為量跌價(jià)滯。新政策出來(lái)后，購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商都會(huì)觀望。雙方都繃著，看誰(shuí)能繃得住。結(jié)果肯定是開(kāi)發(fā)商先繃不住了，房?jī)r(jià)就會(huì)進(jìn)入下降通道。這個(gè)周期長(zhǎng)的有一年多，短的三四個(gè)月。
第二個(gè)階段是量跌價(jià)跌階段。首先跌價(jià)的，一般會(huì)是規(guī)模較大或是位于郊區(qū)的純新盤(pán)，表現(xiàn)為以明顯低于之前預(yù)期和周邊項(xiàng)目的價(jià)格入市。之后，老項(xiàng)目也會(huì)通過(guò)打折、促銷(xiāo)的方式加入降價(jià)。當(dāng)一手房大規(guī)模降價(jià)后，二手房也不會(huì)堅(jiān)持多久，樓市會(huì)進(jìn)入全面降價(jià)之中。
第三個(gè)階段，開(kāi)發(fā)商保不住“車(chē)”了，也會(huì)通過(guò)尋找股東入股、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓等途徑應(yīng)對(duì)資金困局，這時(shí)，市場(chǎng)洗牌在所難免。最后一步，開(kāi)發(fā)商才會(huì)一降到底，那時(shí)房子就有可能真是白菜價(jià)了。
周先生說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的普降都是“丟卒保車(chē)”的性質(zhì)。大公司的“卒”可能是一個(gè)項(xiàng)目，中小公司的“卒”可能是一棟樓或幾套房。保住“車(chē)”后，他可能就不降了。
也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商的衣服會(huì)一層一層地脫，一般不會(huì)直接脫到“只剩褲衩”。周先生說(shuō)，北京樓市現(xiàn)在就在這個(gè)階段。
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