太原樓市呈蕭條之景 黃金周欲購房者仍在觀望
2011-10-10 來源：0352房網(wǎng) 編輯：宋羽欣
2011年是房地產(chǎn)市場最為寂靜的一年。從年初到金九銀十，一路走來，不是受調(diào)控影響，就是受限購壓制，讓原本熱鬧的樓市冷清了許多。國慶黃金周太原市樓雖看著火爆，可實際成交量卻差強(qiáng)人意。
開發(fā)商多手段促銷
據(jù)了解，國慶假期不少樓盤看房人比九月增加了四五成，開發(fā)商也通過各種促銷手段吸引人氣。像 “精裝房6900元/平方米起，贈送中央空調(diào)、地板采暖、一步式花園露臺”、“38-140親情戶型，95折上再送ipad2、家電、甚至汽車”“絕佳河景房晉陽湖畔、均價5800還送大禮包”這樣的促銷活動隨處可見。
十月五日上午10點30分左右，太原市勝利東街富力城云棲谷售樓中心內(nèi)人頭涌動，眾多市民忙著詢價、看樣板房。中午12點多了，銷售中心門口的看樓車依然15分鐘一班往返于銷售中心和樣板房間，每輛車上的看房人都不少。
35歲的李海龍當(dāng)日中午一家四口人全體出動到濱河城看房，儼然一個小型“看房團(tuán)”。他們認(rèn)真看房、問價，了解完規(guī)劃，再看樣板房，然后一起商量戶型、設(shè)計等。李海龍說，“十一正好休息，售樓優(yōu)惠活動也挺多的，就過來看看，沒想到這么多人!”
陳阿姨則是和兩個朋友一起來到和平北路的金域閱山小區(qū)的。為女兒結(jié)婚而看房的她已經(jīng)看了好幾個樓盤，不是價格貴了，就是路段不好。售樓中心的銷售人員笑著說：“這一上午，像陳阿姨這樣咨詢的人特別多，忙都忙不過來。”
公眾觀望氛圍濃厚
記者對10位看房市民進(jìn)行了隨機(jī)調(diào)查，七位消費者認(rèn)為黃金周期間及以后房價會平穩(wěn)一些，有可能下降，他們要等到價格合適才會出手購房;三位消費者認(rèn)為成交量會出現(xiàn)回升。看來，國慶假期想購房者對降價信心高漲，售房者對成交回暖信心不足，市場需求仍以觀望為主。
在臻觀苑住宅小區(qū)做了四五年銷售工作的劉新威對購房者的心理做了分析，他說：業(yè)主的心理預(yù)期沒變，而是隨著國家政策的調(diào)整而調(diào)整。比如說業(yè)主現(xiàn)在能立即買房的，但是他從各個方面得到的信息是在各種政策的作用下，房價會更趨于合理。
售樓中心人氣雖然很旺，但成交并不太多。有的專家預(yù)測房價會出現(xiàn)一個向下的拐點，所以大多數(shù)人會選擇觀望。記者在采訪中也了解到，觀望者確實是有原因觀望的。
限購政策效應(yīng)顯現(xiàn)
正在計劃買房的人說，沒限購之前有買房的打算。有合適的樓盤想買了，太原市又出了限購政策。自有資金不足，又貸不下款，只能以后再說了。
另一方面“十一”期間，許多樓盤的優(yōu)惠活動也只針對全款客戶，讓許多有心思買房的人很是郁悶。“現(xiàn)在開發(fā)商都想爭取全款客戶，或者是單位團(tuán)購客戶，不但可以迅速回籠資金，還能保障銷售。對零散的資金不足的客戶，優(yōu)惠活動并不像宣傳的那么多。”同時，各家商業(yè)銀行的房貸政策也日益趨緊，證件不全的樓盤銀行不予放貸;工資收入沒有保障或者購房者單位效益一般的，銀行也不會放貸;即便可以拿到銀行貸款，條件也是比較苛刻的。這也是很多想買房的人一直觀望的主要原因。
濱河城住宅小區(qū)的工作人員陳丹表示，在經(jīng)歷了半年多的調(diào)控“洗禮”后，限購等政策對太原樓市的影響日益顯現(xiàn)。她表示，據(jù)她了解，目前炒房的人比以前要少，二手房的成交也趨于清淡，想賣的希望價格高點，想買的希望價格低點，大家都在觀望。
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