上海市房展會(huì)開(kāi)發(fā)商力推絕版戶型規(guī)避樓市新規(guī)
2011-10-08 來(lái)源：中新網(wǎng) 編輯：狄海霞
房展會(huì)上樓盤送面積原本是常規(guī)的營(yíng)銷手段，可是在建筑面積計(jì)算規(guī)定出臺(tái)后，這類房源未來(lái)勢(shì)必將大大減少。因此，一些開(kāi)發(fā)商趁勢(shì)將送面積房源作為“絕版戶型”大力推出。
上海十一黃金周房展會(huì)上，送“入戶花園”、車位已不稀奇，有些樓盤送的面積甚至有些“夸張”，如某別墅項(xiàng)目推出220平方米獨(dú)棟項(xiàng)目，贈(zèng)送130平方米開(kāi)放式空間，以及數(shù)百平方米的花園。樓書(shū)還直言：“擁有陽(yáng)光首層的戶型將不再是免費(fèi)午餐，現(xiàn)在購(gòu)買無(wú)疑是收藏絕版價(jià)值。”
除陽(yáng)臺(tái)、走廊外，連菜地都送
奉賢的“申亞花滿庭”廣告就是買兩房得四房，其贈(zèng)送的面積包括陽(yáng)臺(tái)、入戶花園、露臺(tái)、走廊……總計(jì)達(dá)到了55平方米。甚至還送一塊約18平方米的“菜地”。
《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》第七條稱“在自本規(guī)定施行起，建設(shè)單位(個(gè)人)送審建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案時(shí)，均應(yīng)按本規(guī)定計(jì)算建筑面積、容積率。”業(yè)內(nèi)人士稱，該規(guī)定針對(duì)的是樓盤規(guī)劃設(shè)計(jì)階段，從“十一”開(kāi)始，在申報(bào)審批時(shí)，地下室、飄窗等以往容易發(fā)生“偷面積”的部位必須符合規(guī)定。而現(xiàn)在在賣的樓盤，其規(guī)劃設(shè)計(jì)都是幾年前的事了。
不過(guò)一位開(kāi)發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)也坦陳，現(xiàn)在申報(bào)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)地下室、飄窗等可能“偷面積”的部位面積審批越來(lái)越嚴(yán)，新建的項(xiàng)目今后要“送面積”已經(jīng)很難了。
聯(lián)排別墅打“高性價(jià)比”牌
記者獲悉，素有“滬上聯(lián)排別墅熱銷第一現(xiàn)場(chǎng)”之稱的長(zhǎng)泰東郊御園，喊出口號(hào)“買一贈(zèng)一!以超高‘性價(jià)比’領(lǐng)跑2011上海聯(lián)排別墅市場(chǎng)”，更于國(guó)慶期間推出少量特價(jià)房。由于其在項(xiàng)目宣傳中提到贈(zèng)送全明地下室、書(shū)房、閣樓、露臺(tái)、前庭后院等功能空間，讓現(xiàn)場(chǎng)頗具人氣，售樓處外的車停成了一條長(zhǎng)龍。
記者發(fā)現(xiàn)，首次到訪客戶對(duì)開(kāi)發(fā)商推出的少量特價(jià)房較感興趣，銷售主管表示：“這批房源性價(jià)比優(yōu)勢(shì)更為凸顯，因此客戶成交意愿非常強(qiáng)”。一位資深買家胡先生表示：“從今年10月起，上海將不再允許建造這樣的高附加值戶型，同樣的面積段，價(jià)格合理，機(jī)會(huì)可謂稍縱即逝。”
購(gòu)房者還要當(dāng)心一些開(kāi)發(fā)商以“特價(jià)房”作為幌子，悄悄提升了其他房源的價(jià)格。如寶山區(qū)某樓盤，盡管有10萬(wàn)元的特價(jià)房?jī)?yōu)惠，但新批次房源的單價(jià)較之前仍然略有上漲。
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