太原樓市進(jìn)入黃金周博弈階段 難覓真金白銀優(yōu)惠
2011-10-08 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
正值國(guó)慶黃金周，太原市各大樓盤都刮起了促銷的旋風(fēng)。不僅席卷了整個(gè)樓市，也“撼動(dòng)”了購(gòu)房者的心。然而，面對(duì)購(gòu)房者希望“降一降”的愿望，開發(fā)商的各樣促銷卻很難見(jiàn)到真金白銀的優(yōu)惠。有專家表示，10月份的太原樓市買賣雙方博弈情緒更濃。
“從太原市場(chǎng)來(lái)看，降價(jià)并不是個(gè)好策略。”建設(shè)南路一家售樓部的置業(yè)顧問(wèn)程先生說(shuō)，當(dāng)前樓盤都有會(huì)有不同程度優(yōu)惠，但是未來(lái)真正降價(jià)似乎不可能。他解釋說(shuō)，購(gòu)房者對(duì)降價(jià)非常敏感，而降價(jià)同樣也觸動(dòng)著開發(fā)商的神經(jīng)。目前開發(fā)商價(jià)格不出現(xiàn)大的讓步，除了考慮利潤(rùn)外，還要考慮一旦降價(jià)對(duì)樓盤后期銷售的影響。
“太原正處于城市化發(fā)展階段，會(huì)有越來(lái)越多的人在市區(qū)買房，未來(lái)發(fā)展前景不錯(cuò)。”程先生表示，自“限購(gòu)令”等政策出臺(tái)后，樓市剛性需求有所壓制，但是這些需求遲早會(huì)釋放。不少置業(yè)顧問(wèn)表示，目前誰(shuí)也不會(huì)當(dāng)?shù)谝患医祪r(jià)的“出頭鳥”。記者發(fā)現(xiàn)，從目前來(lái)看，市場(chǎng)上只是變相優(yōu)惠，很難見(jiàn)到真正打出的“降價(jià)牌”。
“我看中的一處樓盤每平方米均價(jià)7000元，這樣價(jià)格感覺(jué)還有些高，雖說(shuō)有折扣但是基本是在玩文字游戲，真正的優(yōu)惠幾乎沒(méi)有。”在長(zhǎng)風(fēng)街的一家售樓部，市民馬駿說(shuō)，當(dāng)前國(guó)家下決心對(duì)樓市進(jìn)行調(diào)控，希望再等等看。采訪中，不少有意向購(gòu)房者和馬駿一樣仍在觀望。在萬(wàn)科、東潤(rùn)花園等樓盤，置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，從太原市場(chǎng)來(lái)看，目前購(gòu)房者以自住和改善居住為主，剛性需求占了絕大多數(shù)。
山西大學(xué)經(jīng)濟(jì)與工商管理學(xué)院副教授耿曄強(qiáng)說(shuō)，目前一線城市樓市房?jī)r(jià)有所有松動(dòng)，加上中央調(diào)控樓市的決心，太原的房?jī)r(jià)漲幅明顯放緩，不少人對(duì)房?jī)r(jià)下跌有了預(yù)期。加上購(gòu)房者“買漲不買跌”的心態(tài)，相比九月太原樓市十月觀望情緒更濃，買賣雙方進(jìn)入了深度博弈階段。
借著國(guó)慶長(zhǎng)假和花樣繁多的促銷，國(guó)慶假期，太原的不少樓盤看房人有所增加。像太原這樣的三線城市，對(duì)于國(guó)家樓市調(diào)控影響遠(yuǎn)不及北京、上海，所以不少開發(fā)商看好未來(lái)樓市發(fā)展。
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