開發(fā)商百變花樣促銷仍難敵十一黃金周蕭條圍攻
2011-10-07 來源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
在以往傳統(tǒng)金九銀十的攻勢下，2011年的房地產(chǎn)市場終于惜敗，輸?shù)牟徽鄄豢�，大有壯烈之勢。青島大為置業(yè)咨詢有限公司總經(jīng)理魏建剛更是直言不諱地表示，2011年的"金九銀十"樓盤銷量大幅縮水。
"金九銀十"樓盤銷量大幅縮水
魏建剛直言，商家的動作倒是不少，促銷活動各種各樣，但是我了解到成交率都不高，開發(fā)商的日子也確實越來越艱難了，主要是因為限購，尤其是對一些高端項目。同比來看，今年很多的銷售項目，我了解到連去年的50%都達不到，甚至有的還要低。應(yīng)該來說，價格有所松動，但是降價的跡象目前還不明顯。
在江蘇南京的一處樓盤，顧客稀稀落落。多數(shù)聽完介紹就去了樣板房，隨后就離開了。只有少數(shù)剛性需求者該出手時就出手。2011年大學(xué)畢業(yè)的小莫與女朋友一道來處理合同，他們買了個88平米的。當(dāng)時折后是八千七左右。我也不指望以后賣，無論它漲再多，跌的再多，就那樣唄，反正我以后是自己住的。
房地產(chǎn)銷售企業(yè)黃金周多手段促銷
在陜西西安，不少房地產(chǎn)銷售企業(yè)甚至采取打折、免收物業(yè)費或者送家電等方式來促銷商品住宅。西安市北郊鳳城四路一處樓盤的銷售人員告訴記者：在國慶期間我們也是推出了多種的促銷活動，比如說我們的國慶日抽獎，還有就是特價房的銷售這些活動都是很火爆的�，F(xiàn)在參加我們的團購活動可能會優(yōu)惠到五百到一千元不等。
在山東青島，到售樓處咨詢的市民是看的多，買的少。市民郭先生表示，價格松動確實不假，但經(jīng)常是沖著打折優(yōu)惠興沖沖去了，現(xiàn)場一看卻又是開發(fā)商在"�；�"。在起價上就很有懸念，起價是七千多的，結(jié)果均價到了九千多，我真是搞不大明白，這到底是降了，還是沒變啊，還是商家故意炒作。
專家：四季度樓市價格降幅或超2成
縱觀樓市運行軌跡，通常是"金九不再，銀十難現(xiàn)"。對于接下來房地產(chǎn)市場的走勢李文杰給出了自己的預(yù)測：
李文杰坦言，從目前來看，我覺得有幾個趨勢值得關(guān)注，一個是我們看到在全國各地土地市場逐漸的趨冷，土地招拍掛價格持續(xù)的走低，也就是土地市場已經(jīng)降溫，我覺得這是一個很重要的信號。因為土地市場是一個先行的指標(biāo)，土地市場降溫意味著什么?在未來一段時間，房價的預(yù)期已經(jīng)發(fā)生了根本的改變。
第二個值得關(guān)注的就是全國各地待售新房的庫存擠壓越來越多。以北京為例，我們看到大概目前積壓的、未售的新房這個套數(shù)應(yīng)該超過12萬套，而且不斷的在增加。未來消化這些房子需要兩年以上，開發(fā)商去庫存化降價促銷力度還是很大，整個社會對房價下降這個預(yù)期實際上已經(jīng)形成了。
這個預(yù)期形成了之后，實際上除了我們所說的剛性需求，也就是一般人們認(rèn)為的分戶、結(jié)婚、拆遷、入學(xué)，還有改善性一些需求以外，其他的需求基本上都已經(jīng)被抑制住了。所以從這個角度上來講，我想可能在四季度可能從整體的市場趨勢來看，我認(rèn)為價格下調(diào)在所難免。
這次價格下調(diào)不管是深度還是廣度，可能都會大于以往。深度就是它下調(diào)的幅度我們估計可能總體的價格會超過2成，廣度上來講不單是一線城市，可能二線甚至到三線一部分城市都會波及到。
限購限貸政策影響 樓市風(fēng)光不再
來自中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，9月一、二線城市樓市成交量普遍遭遇下跌局面，在其監(jiān)測的30個大中城市中，有七成城市樓市成交量處于環(huán)比下降的態(tài)勢。那么往年樓市為何會出現(xiàn)金九銀十，而今年卻量價齊跌?中原地產(chǎn)華北總經(jīng)理李文杰表示：
每年的金九銀十，一個是受季節(jié)性影響，在全國各地很多開發(fā)商推盤都是一個高峰期，從一年里面推盤的時間一個是4月到5月，還有一個就是所謂的金九銀十，從2011年來看，實際上9、10月份，從整個推盤的量上來講，在全年仍是達到了高峰期，但是由于受到了這個調(diào)控市場的這個影響，特別是限購，還有限貸的政策對市場的影響還是比較大的，所以2011年的金九銀十實際上風(fēng)光不不再。
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