黃金周珠江新城二手市場(chǎng)慘敗 觀望氛圍仍濃厚
2011-10-07 來(lái)源：金羊網(wǎng) 編輯：狄海霞
2011年國(guó)慶黃金周的二手樓市卻幾乎可用“寒風(fēng)凜冽”來(lái)形容。由于樓價(jià)沒(méi)有很大松動(dòng)，市民沒(méi)有意欲入市買(mǎi)房。中介們不是忙著推銷(xiāo)一手樓，就是閑在店內(nèi)，甚至出現(xiàn)有買(mǎi)家去看樓，店內(nèi)三名店員同時(shí)“殷勤”陪同的蕭條景象。
一人看樓三人陪同“價(jià)格挺高，不太滿意，還是不打算買(mǎi)二手樓了。”10月6日，記者前往廣園東路的幾個(gè)小區(qū)睇樓，發(fā)現(xiàn)這里經(jīng)營(yíng)二手房業(yè)務(wù)的中介商門(mén)可羅雀。樓價(jià)幾乎沒(méi)有松動(dòng)，少數(shù)來(lái)看樓的市民紛紛表示“不滿意”。
二手樓價(jià)堅(jiān)挺多要求一次性付款
“一般價(jià)格都有得談，如果買(mǎi)方選擇一次性付款，一些急著放盤(pán)的業(yè)主就會(huì)降價(jià)較多，但吸引力還是不夠。”去增城睇樓的吳女士說(shuō)，增城樓市限價(jià)后，一手樓價(jià)格比較穩(wěn)定，但二手樓漲得有點(diǎn)過(guò)頭了，超過(guò)一手樓價(jià)之后又跌不回來(lái)，性價(jià)比沒(méi)有吸引力。
9月、10月歷來(lái)被稱為樓市的“金九銀十”，不過(guò)盡管一手樓市偶有亮點(diǎn)，“市場(chǎng)上個(gè)別降價(jià)較多的樓盤(pán)，一般是投資客資金緊張才拋出來(lái)的，要求一次性付款，能拿得出那么多錢(qián)的人不多。”
一位二手買(mǎi)家則向記者表示，他在鳳凰城睇樓時(shí)，一家中介商甚至同時(shí)出動(dòng)了三個(gè)銷(xiāo)售人員全程陪同，讓他受寵若驚。該買(mǎi)家也因此看出中介的生意并不好，“閑得很”。老板坐鎮(zhèn)仍無(wú)成交金沙洲板塊二手樓市同樣慘淡。金域藍(lán)灣一家中介公司的老板朱先生告訴記者，他放棄休假，在店里緊盯生意，結(jié)果沒(méi)有做成一單生意。
珠江新城的情況類(lèi)似。記者走訪發(fā)現(xiàn)，與花城廣場(chǎng)上人潮熙攘形成強(qiáng)烈對(duì)比的是，這里的二手樓中介公司基本上沒(méi)有顧客，店員們閑得“拍烏蠅”。一位店員說(shuō)，一天下來(lái)基本上沒(méi)人來(lái)看樓，黃金周還不如放假休息算了。
中介力推一手樓最高優(yōu)惠近50萬(wàn)
二手樓市遇冷，中介商們都熱衷搞一二手聯(lián)動(dòng)。市區(qū)一家中介公司的銷(xiāo)售人員表示，目前他們跟幾個(gè)公寓項(xiàng)目搞一二手聯(lián)動(dòng)，由于公寓是商業(yè)物業(yè)，不限購(gòu)、不限貸，他們?cè)诠?jié)前賣(mài)了好幾個(gè)單位，但假期卻一下子冷了下來(lái)，沒(méi)有成交。
在某房地產(chǎn)中介商的網(wǎng)站上，記者發(fā)現(xiàn)二手房源的信息中竟然出現(xiàn)了一些新房房源。其中海珠區(qū)昌崗路某樓盤(pán)赫然在列，而且優(yōu)惠不少。中介放出的信息顯示，該盤(pán)主推ABD棟，有88平方米至93平方米兩房以及97平方米至120平方米三房，均價(jià)為26000元/平方米，最低價(jià)為23000元/平方米，而優(yōu)惠多多。
除了開(kāi)發(fā)商提供的一次性付款九七折×九八折×九八折、按揭及公積金付款九八折×九八折×九八折以外，買(mǎi)家還可以享受?chē)?guó)慶特別折扣九五折、一二手聯(lián)動(dòng)VIP購(gòu)房卡享受5萬(wàn)元優(yōu)惠、在中介店鋪交1萬(wàn)元誠(chéng)意金享受10萬(wàn)元優(yōu)惠，國(guó)慶期間每個(gè)單位還有2.8萬(wàn)元起的大禮包贈(zèng)送。算下來(lái)一套單位的優(yōu)惠高達(dá)四五十萬(wàn)之多。
面對(duì)黃金周樓市的蕭條和慘淡，業(yè)內(nèi)人士給出了自己的看法：“一些一手樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商宣稱自己國(guó)慶銷(xiāo)售如何如何火爆，你看二手樓市冷成這樣，一手樓市怎會(huì)特別旺呢?”朱先生說(shuō)，受限購(gòu)令影響，加上業(yè)主降價(jià)意愿不強(qiáng)，金沙洲的二手樓市一直很低迷，個(gè)別愿降價(jià)的業(yè)主，每套價(jià)格的松動(dòng)幅度也只有幾萬(wàn)元，對(duì)買(mǎi)家吸引力不大。
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