“銀十”并沒(méi)有出現(xiàn)“開(kāi)門(mén)紅”,大多數(shù)看房者站在區(qū)位圖和沙盤(pán)前閑聊。“國(guó)慶節(jié)在家閑著也是閑著,還不如出來(lái)看看樓市行情。”一對(duì)年輕情侶道出了絕大部分看房人的心聲。

　　據(jù)了解,在房?jī)r(jià)不斷“跳水”的同時(shí),純新盤(pán)的“定價(jià)”就成為開(kāi)發(fā)商們最頭疼的問(wèn)題。10月份到年底的幾個(gè)月內(nèi),江寧不少純新盤(pán)將陸續(xù)的上市。開(kāi)發(fā)商表示,降價(jià)或者不降價(jià),房子都不是那么好賣(mài),價(jià)格定不準(zhǔn)就更賣(mài)不好了。“金九”名不副實(shí),“銀十”的前景又將如何呢?

　　十一黃金周,房地產(chǎn)市場(chǎng)將掀起一場(chǎng)上市的熱潮。在南京,預(yù)計(jì)將有20家樓盤(pán)的3000多套房源選擇在國(guó)慶期間集中上市。專(zhuān)家表示,在調(diào)控政策持續(xù)影響下,我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)降溫,開(kāi)發(fā)商資金壓力增加,集中推盤(pán)現(xiàn)象開(kāi)始出現(xiàn)。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),9月,南京在價(jià)格上做出大幅下調(diào)或優(yōu)惠的樓盤(pán)有10多家,但日均成交卻不足107套。

　　樓盤(pán)國(guó)慶集中推盤(pán)

　　據(jù)統(tǒng)計(jì),9月26日-10月7日期間,南京預(yù)計(jì)將有20家樓盤(pán)的3000多套房源上市。江北、江寧、城東、城南、河西、仙林等區(qū)域的多個(gè)板塊赫然在列,其中不乏中海、保利、金地等品牌房企項(xiàng)目。

　　選擇在國(guó)慶期間推盤(pán)的20家樓盤(pán)中,8家樓盤(pán)將推房時(shí)間提前到了9月底。自南京“限購(gòu)令”實(shí)施以來(lái),像這樣集中推盤(pán)的情況尚屬首次。南京甚至全國(guó)的多個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目選擇在國(guó)慶期間扎堆交火。

　　在南京,記者通過(guò)國(guó)慶假期前幾日的觀察發(fā)現(xiàn),樓盤(pán)扎堆交火并沒(méi)有換來(lái)繁榮的交易場(chǎng)面,幾處樓盤(pán)的售樓處冷冷清清。南京江北一處樓盤(pán)折后最低價(jià)只有6700元/平方米,但開(kāi)盤(pán)第一天只有50多組看房人來(lái)到現(xiàn)場(chǎng),有限的看房人讓人難以想象這是新盤(pán)的初次亮相。

　　南京江寧一家售樓處,前來(lái)看房的劉先生誤以為這里放假了,當(dāng)時(shí)售樓大廳中只有他們一組客戶(hù)在看房。

　　打折促銷(xiāo)接踵而至

　　據(jù)最新統(tǒng)計(jì),南京9月抽取的89個(gè)樓盤(pán)樣本的房?jī)r(jià)走勢(shì)跌了0.93%。給出一次性付款一律7500元/平方米特惠的武夷水岸家園U品營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)楊春松表示,“相比一些樓盤(pán)‘玩假摔’,我們給出的優(yōu)惠則是實(shí)實(shí)在在的讓利”

　　如果說(shuō)8月份的南京房?jī)r(jià)下行還有些羞答答的話,9月份不少樓盤(pán)已經(jīng)開(kāi)始大大方方的調(diào)價(jià)。據(jù)粗略統(tǒng)計(jì),進(jìn)入“金九”以來(lái)在價(jià)格上做出大幅調(diào)整或在開(kāi)盤(pán)時(shí)給出大幅優(yōu)惠的樓盤(pán)已達(dá)10多家。

　　9月,打折促銷(xiāo)成為多個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)的主旋律,喊漲樓盤(pán)成為另類(lèi)。房?jī)r(jià)的下降讓購(gòu)房者看到了希望,也對(duì)10月的房地產(chǎn)市場(chǎng)傾注了更多的期待。

　　不僅是南京,全國(guó)眾多的城市都出現(xiàn)了大幅度讓利。9月底,金地集團(tuán)在上海推出的一批房源,1.65萬(wàn)元/平方米左右的成交價(jià)格比前一批2萬(wàn)多元/平方米的均價(jià)下跌了3000多元。無(wú)錫“清揚(yáng)御庭”的價(jià)格,從6月全款9.2折到7月全款8折,再到現(xiàn)在又推出10套7.2折的特價(jià)房,降價(jià)趨勢(shì)明顯。有網(wǎng)友甚至表示要“坐等5折”!

　　“金九銀十”或難實(shí)現(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,在房?jī)r(jià)明顯出現(xiàn)下跌的9月份,成交量卻沒(méi)有相應(yīng)的 增長(zhǎng),開(kāi)發(fā)商的壓力將更大,不排除第四季度將出現(xiàn)更大規(guī)模的降價(jià)行為。

　　評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾日前表示,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的形勢(shì)不容樂(lè)觀,未來(lái)6至12個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨的流動(dòng)性壓力將繼續(xù)加大。就目前情況來(lái)看,業(yè)內(nèi)人士對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的“負(fù)面”展望將長(zhǎng)期持續(xù)。

　　業(yè)內(nèi)人士判斷,國(guó)慶前后,南京的多個(gè)樓盤(pán)集中上市加上超過(guò)4萬(wàn)套的庫(kù)存逼宮,開(kāi)發(fā)商將不得不“降價(jià)換銷(xiāo)量”,看來(lái)，實(shí)力樓商火熱促銷(xiāo)仍未撼動(dòng)購(gòu)房者的心。2011年樓市的“金九銀十”或?qū)㈦y以實(shí)現(xiàn)。

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