一線城市仍“陰雨連綿” 金九銀十將慘淡收官
2011-09-30 來源：未知 編輯：狄海霞
“金九銀十”成為我們這個月最關(guān)心的話題。在各方的嚴(yán)控下，2011年的金九銀十銷售已經(jīng)結(jié)束。是否成了中國房地產(chǎn)的一大敗筆，引起了無數(shù)人的爭議。記者綜合各方數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，樓市“陰雨連綿”，各大一線城市房地產(chǎn)業(yè)銷售紛紛遭遇“滑鐵盧”，基本以暗淡收場。
北京：量價齊跌
鏈家地產(chǎn)市場研究中心報告顯示，北京樓市“金九”的成交量持續(xù)低迷，房價也在下降。9月第四周(19日至25日)，北京共有10個項目開盤，10個項目合計提供商品住宅4240套，整體開盤均價為22746元/平方米。與前一周相比，第四周供應(yīng)住宅套數(shù)增加62%，開盤價格下調(diào)約10%。北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會最新數(shù)據(jù)顯示，28日存量房網(wǎng)上簽約量僅為540套。
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)也顯示了量價齊跌的趨勢，9月1日至27日，北京市新房商品房住宅成交量4418套;成交均價為21720元/平方米，較8月下降0.5%，延續(xù)此前的下降趨勢。
上述數(shù)據(jù)顯示購房者仍處在觀望態(tài)度。北京中原地產(chǎn)據(jù)此預(yù)計北京樓市9月總成交量可能在1.35萬套左右，較2010年同期下降將超過50%。
深圳：房源猛增
金九樓市比較“寂寥”，但深圳全市的可售房源還在源源推高。深圳市規(guī)劃國土委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，截至本月27日，深圳全市一手房可售面積為224.55萬平方米，可售套數(shù)為23874套。若按近8周深圳全市新房周平均496套的銷售速度，目前的新房可售量消化時間為48周。
數(shù)據(jù)顯示，9月1日至9月27日，深圳新房成交僅1792套，成交量持續(xù)低迷。有分析機(jī)構(gòu)表示，從深圳9月前3周一手房的成交情況看，預(yù)計全月成交量約2000套左右，這僅為8月成交量的八成左右。
在全國樓市普遍金九遇冷的情況下，不少專家和房產(chǎn)大佬表示是“政府嚴(yán)厲調(diào)控”的結(jié)果，華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)日前在微博里感嘆道：“開發(fā)商很快就只剩褲衩了。”
其實，遇冷原因不僅僅是政府調(diào)控。上海社科院房地產(chǎn)專家張泓銘教授在接受記者采訪時指出，國家政策“狙擊”的是不合理的住房需求，“滿足居民自住需求“，現(xiàn)在樓市出現(xiàn)成交低迷的情況，是由于“泡沫退去，市場的真實需求已開始顯現(xiàn)出來”的結(jié)果。
據(jù)此，張泓銘教授對記者表示，樓市在“銀十”的成交量會維持目前狀況，但房價不會有大幅度的下跌，“以穩(wěn)定為主”。
上海：庫存攀高
中原地產(chǎn)研究最新報告顯示，本月19日到25日這一周上海住宅市場新增供應(yīng)量為35.51萬平方米(共計3235套)，環(huán)比大幅上揚(yáng)83.75%，與去年同期水平相比上升14.23%。本周住宅市場交易量12.15萬平方米(共計1094套)，環(huán)比微揚(yáng)4.98%，與去年同期水平相比大滑61.77%。此周上海市成交均價為21478元/平方米，較上周再次下滑3.62個百分點。
樓市遇冷，上海一手房庫存量攀至4年來最高水平。21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心的統(tǒng)計顯示，在9月前三周時間里，全市新增供應(yīng)的32個項目中有46.9%至今零成交，導(dǎo)致9月的供銷比下降至1∶0.48。受此牽連，截至9月26日晚，網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示一手住宅可售面積為869萬平方米、較去年末增長了37%，為近4年來最高。
廣州：量跌價升
廣州市成交量雖然有所下降，可是價格還處在平穩(wěn)上升的狀態(tài)。
據(jù)廣州市國土房管局前不久公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1至7月，廣州市一手住房網(wǎng)成交面積環(huán)比下降了23.24%，但簽均價為13175元/平方米，同比上漲了3.68%;，廣州樓市出現(xiàn)量跌價升的走勢。不過進(jìn)入9月份以來，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，樓價呈現(xiàn)出波折中下降的趨勢，據(jù)悉這與各大樓盤進(jìn)行折扣促銷有關(guān)。
但人們對廣州樓價形勢判斷仍不樂觀，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會在9月26日公布的《2011廣州房地產(chǎn)市場藍(lán)皮書》中指出，廣州今年的房地產(chǎn)“成交總量可能會有較大幅度下降，但價格將維持在高位”。
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