二三居室逐漸成為包頭市民購(gòu)房置業(yè)的主力需求
2011-09-29 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：狄海霞
包頭樓市中的戶型配比方面以兩居80—110平方米的面積比較受歡迎，三居面積110—130平方米占有較大市場(chǎng)分額，四居占有的市場(chǎng)分額較少，面積較大。豪宅部分的戶型為五居以上，單價(jià)同市區(qū)普通戶型的差異不大，但恒大華府目前售價(jià)6598元/平方米，銷售狀況良好。目前包頭中心住宅價(jià)格普通商品房在3000—4000元/平方米的均價(jià)范圍內(nèi)，高檔商品房在5000—6000元/平方米，離市區(qū)偏遠(yuǎn)的住宅還有維持在3000平方米的價(jià)格的，價(jià)格上漲的趨勢(shì)仍將持續(xù)。
建筑設(shè)計(jì)風(fēng)格方面已經(jīng)達(dá)到了中等以上水平，對(duì)節(jié)能環(huán)保材料的運(yùn)用有較高政策層面的要求。該市豪宅市場(chǎng)長(zhǎng)期看好，追求豪華、西化、現(xiàn)代的生活方式，被當(dāng)?shù)馗呤杖腚A層接受。
保利作為較早且成功進(jìn)入包頭市場(chǎng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，目前在包頭已經(jīng)形成了自己的市場(chǎng)格局，市場(chǎng)銷售占有率和開(kāi)發(fā)量都有較為好的表現(xiàn)。但從臨近本地塊的項(xiàng)目保利花園的表現(xiàn)來(lái)看，其價(jià)格走勢(shì)與其項(xiàng)目品質(zhì)并不相符，價(jià)格不僅到4期的清盤售價(jià)較之保利沁心園3600元的高點(diǎn)有一定差距，且并沒(méi)有創(chuàng)造出青山區(qū)新的市場(chǎng)行情。
昆區(qū)地處包頭市的中心地帶，房?jī)r(jià)位列包頭市四區(qū)之首，樓盤多、檔次高，作為包頭的政治文化中心，消費(fèi)者購(gòu)買力強(qiáng);市場(chǎng)供應(yīng)量大、產(chǎn)品類型豐富，區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以80—100平方米區(qū)間的兩居為主，120—136平方米的三居為輔，以及少量的150—170平方米的三居和200平方米以上的復(fù)式結(jié)構(gòu)。
青山區(qū)作為包頭的工業(yè)中心，剛性需求大;區(qū)域內(nèi)整體主力戶型以85—105平方米兩居為主，120—135平方米三居為輔，還有少量的130—150平方米的三居。青山區(qū)由于依托塞汗塔拉生態(tài)園，居住環(huán)境優(yōu)越，是包頭市的新興的居住生活區(qū)。
周邊教育、醫(yī)療、娛樂(lè)、休閑、購(gòu)物服務(wù)設(shè)施完善，是包頭市新興的商業(yè)區(qū)域。目前在售的項(xiàng)目有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、意城晶華，整體均價(jià)在3500—4500元/平方米之間。目標(biāo)購(gòu)買客戶群主要集中在一機(jī)、二機(jī)、個(gè)體生意人及東勝、呼市、山西、北京的投資客戶。
包頭市目前在售項(xiàng)目約200個(gè)，其住宅銷售均價(jià)依然維持在3500—4000水平上下。每月住宅成交套數(shù)約3200套左右。住宅市場(chǎng)產(chǎn)品格局合理，以滿足剛性需求了80到130平方米戶型為主力，豪宅市場(chǎng)長(zhǎng)線看好。由于供應(yīng)充裕加之土地儲(chǔ)備豐富，價(jià)格報(bào)復(fù)性上揚(yáng)的可能性很小。
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