“銀十”將成為開發(fā)商年內(nèi)降價(jià)促銷的最后時(shí)機(jī)

　　業(yè)內(nèi)人士普遍預(yù)計(jì)， 樓市“金九不金”造成的庫存量放大，可能成為之后“銀十”期間樓市全面降價(jià)的一大推動力。

　　“金九”變“鐵九”，“銀十”將成為2011年開發(fā)商搶奪客戶、回籠資金的最后一個(gè)機(jī)會。近期，一些開發(fā)商開始預(yù)熱，9月底樓市降價(jià)潮初現(xiàn)。“金地從來不說降價(jià)。”一位金地集團(tuán)內(nèi)部人士告訴記者。然而，在市場整體低迷、上市房企必須回籠資金的周轉(zhuǎn)壓力下，一向不言降價(jià)的金地終于就范。

金九銀十樓市
 

　　不僅是金地，包括綠城、仁恒、龍湖在內(nèi)的多家大型知名房企在滬項(xiàng)目近期成交價(jià)格均有所下調(diào)。對比9月與8月成交價(jià)后發(fā)現(xiàn)，有過半樓盤9月成交價(jià)低于8月，占被調(diào)查樓盤總數(shù)的47%。部分樓盤調(diào)價(jià)幅度達(dá)15%，調(diào)價(jià)幅度較大的以中高端項(xiàng)目居多。

　　9月24日，金地集團(tuán)在上海的項(xiàng)目“金地·藝境”推出新一批房源，成交價(jià)格為1.65萬元/平方米左右，相比其前一批房源2萬多元/平方米的均價(jià)下跌了3000多元，降幅達(dá)到15%。

　　一方面去庫存艱難，一方面卻又供應(yīng)大增。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周上海新建商品住宅新增供應(yīng)大增，達(dá)35.5萬平方米、環(huán)比提升56.9%，為近17周最高單周供應(yīng)面積，同時(shí)是今年周均水平的1.78倍。在9月的前三周里，上海新增供應(yīng)的32個(gè)項(xiàng)目中有46.9%至今零成交，供銷比下降至1：0.48。受此影響，截至9月26日上午網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示一手住宅可售面積為871萬平方米，較去年末增長了37%，超越2008年末850萬平方米的水平，為近4年最高。

　　上海中原物業(yè)代理公司副總經(jīng)理唐振東認(rèn)為，目前部分樓盤的降價(jià)還只是一個(gè)開始，樓市真正的降價(jià)狂潮將在10月到來。“10月是開發(fā)商2011年最后一個(gè)出貨時(shí)機(jī)，必須抓住，到時(shí)候所有降價(jià)促銷措施都必須亮出來。”

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