上海二手房市場擴(kuò)展議價(jià)空間 房東試降價(jià)15%

　　現(xiàn)階段上海市絕大部分板塊二手房交易由置換型購房者構(gòu)成，在市場活躍度及換手率持續(xù)不佳的影響下，不排除議價(jià)空間進(jìn)一步放大，但是底線仍然有限。

　　“一般總價(jià)超過600萬元的中高端房源，才會(huì)有5~10%的大幅度降價(jià)空間，15%的降價(jià)幅度幾乎沒有見到過。”漢宇地產(chǎn)研究部經(jīng)理付偉透露，近日高端二手房市場降幅越發(fā)兇猛。究其原因，我們不難發(fā)現(xiàn)，資金問題成為降價(jià)求售的導(dǎo)火線。

　　漢宇地產(chǎn)透露，最新成交的一套仁恒河濱城一套市價(jià)940萬元的房子，而房東由于資金緊缺，掛牌價(jià)格只有880萬元，最終以865萬元成交，且交易產(chǎn)生的各種稅費(fèi)雙方各自承擔(dān)，并未轉(zhuǎn)嫁下家。優(yōu)惠總額到達(dá)100萬元，降價(jià)幅度超過10%。

　　同樣，近日成交一套中虹花園的二手急售房源，該房源面積約為109平方米，按周邊2.8~3萬元的市場價(jià)計(jì)算，該房源市值價(jià)格約為310萬元，但因房東個(gè)人有較為迫切的資金需求，最終以280萬元的超低價(jià)拋售，而交易過程中的營業(yè)稅等稅費(fèi)也并未轉(zhuǎn)嫁給下家，這樣算來，其成交價(jià)格等于在310萬元的市場價(jià)上打了85折。

　　對(duì)此，德佑地產(chǎn)市場研究中心高級(jí)研究經(jīng)理陸騎麟認(rèn)為降價(jià)15%幅度的房源僅為個(gè)案，限于急需資金的房東，“雖然目前置換型的房東對(duì)購房者砍價(jià)的接受度較高，但是依舊有自己的承受底線，因?yàn)橐�考慮到自己房子降價(jià)15%的幅度賣出，這些錢是否能夠在市場上買到其他的房子。” 而15%的降價(jià)幅度也并不會(huì)代表大部分房東的態(tài)度。

　　付偉表示，在近期的成交中發(fā)現(xiàn)，除了中高端的項(xiàng)目會(huì)有5~10%的大幅度降價(jià)外，剛需類產(chǎn)品降價(jià)的幅度仍舊非常小，100萬元總價(jià)的房源，房東降價(jià)空間目前多在3%徘徊，想促成成交基本上都在5%的幅度，但是6%~10%的幅度就能在1~2周的時(shí)間成交。“沒有資金壓力的房東，降價(jià)15%的可能性幾乎為零”付偉認(rèn)為15%的降價(jià)并不會(huì)代表未來的二手房市場趨勢(shì)。

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)研究分析師羅寅申表示：“目前買賣雙方就掛牌價(jià)出現(xiàn)5%的議價(jià)幅度已經(jīng)逐漸成市場交易過程中的‘潛規(guī)則’，也就是部分房東普遍能夠接受的讓利空間。”

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