上海樓市現(xiàn)優(yōu)先搖號“五分鐘選房”促銷新模式
2011-09-27 來源：未知 編輯：狄海霞
9月26日下午3時，寶山月浦中冶尚園售樓處舉行了“優(yōu)先選房搖號”。一名青年購房人被搖中，第一個進(jìn)入房源區(qū)選房，很快選擇了一套位于3樓、85平方米的房源，總價約107萬元。根據(jù)該售樓處規(guī)定，意向購房者必須事先預(yù)約并辦理一張2萬元的預(yù)約卡才能獲得優(yōu)先選房的資格，同時優(yōu)先選房人必須在5分鐘內(nèi)選定自己看中的房源，超時視作棄權(quán)。
根據(jù)某網(wǎng)站的統(tǒng)計，上周末(9.24-9.25)上海有5個住宅項目開盤或加推，總計推房1550余套。加上工作日期間所推的3個樓盤，總計8個的周整體開盤量相對穩(wěn)定。
上海中原咨詢研究部總監(jiān)宋會雍表示，與月初相比，近期樓市開始出現(xiàn)加溫跡象，總價向下引導(dǎo)，中低價位房源的推盤和成交明顯。而開發(fā)商推盤力度雖然較之前有所加強，但仍然有保留，只是初步亮相，可能是在為國慶長假以及10月份作預(yù)熱，價格策略則步調(diào)不一，呈現(xiàn)出猶豫的姿態(tài)。
該寶山樓盤此次共推出6棟300多套房源，面積有61平方米1房，84-89平方米2房以及114-137平方米3房，由于只針對其中110套1房、2房推出優(yōu)惠，因此實質(zhì)能銷售的房源只有110套。具體的優(yōu)惠為選房當(dāng)天下定，總價減2萬元再打9.7折，如首付款比例達(dá)到60%以上，總價可再便宜1%。上述110套房源的定價在1.2萬-1.3萬元/平方米，面積最小的59平方米房源總價只有75萬元，其他房源總價也在100萬元左右。
2011年7月該樓盤一期開盤時，記者曾發(fā)現(xiàn)該樓盤開發(fā)商對內(nèi)部職工實行8.8折優(yōu)惠，9月26日記者再次遇到了這一幕。據(jù)一名50多歲女子稱，她購買了一套總價90多萬元的2房，由于是內(nèi)部職工，可享受8.8折優(yōu)惠。根據(jù)售樓處銷控表，截至下午4時多，110套房源已經(jīng)訂出60余套。售樓處一主管稱，此次系樓盤二期開盤，定價與7月份一期開盤持平。
除上述寶山樓盤，上周開出的另外4個樓盤也推出了不同程度的優(yōu)惠，同樣位于寶山的金地藝鏡售樓處工作人員稱，開盤兩天，2房房源已經(jīng)賣完，其他大戶型也賣得很好。嘉定新城公館售樓處一工作人員稱，開盤兩天銷售情況良好，可選房源已經(jīng)不多。浦東的長城瓏灣、大華錦繡華城公園新紀(jì)售樓處工作人員稱，目前可供選擇的房源還很多。
“周邊二手舊房還要賣1.4萬-1.5萬元/平方米。”被搖中第一個選房的青年人說，這次優(yōu)先選號比一期時公平多了，一期優(yōu)先選號時，他的姐姐被搖中第二個選房，結(jié)果已經(jīng)有近百套房源被選完了。該青年的姐姐則稱，由于周邊一二手房價格倒掛，一期銷售時很多買房人都是賣舊買新。
該青年說：“我在上海打工10多年，終于有能力自己買房，之前已經(jīng)來看房很多次了，特意選了一套較便宜的。”看來，低總價、小戶型房源又一次成為了市場銷售先行軍。
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