北京二手房成交創(chuàng)3年新低 實質(zhì)性拐點或?qū)砼R
2011-09-27 來源：北京晨報 編輯：狄海霞
北京二手房市場慘遭金九淘汰，房價交量雙下降也沒能讓購房者的觀望心態(tài)止步。臨近十一黃金周，銷量回補稅大增我們不得而知，可以說京城房價即將迎來實質(zhì)性拐點。
從9月初至今，北京二手房成交量創(chuàng)下最近三年來同期最低，二手房價格也出現(xiàn)松動。這個數(shù)字還不到2009年9月同期的1/4，同比跌幅也達到了73.4%。目前北京市場上的報價房源數(shù)據(jù)顯示，9月上中旬。各區(qū)縣的二手房報價均出現(xiàn)了明顯的松動，特別是通州區(qū)的報價指數(shù)平均下調(diào)幅度達到了4.46%。海淀、朝陽等區(qū)域的房價報價指數(shù)下調(diào)也超過了1.5%。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截至9月19日，北京樓市二手房成交量再創(chuàng)新低，9月前19天，二手房住宅簽約套數(shù)為4233套，創(chuàng)最近三年來的新低。那么是什么原因造成北京二手房成交量低迷呢?
中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，二手住宅成交量已經(jīng)連續(xù)5個月在8000套左右停滯不前，這表明北京市場有資格購房且急需置業(yè)的潛在購房群體的數(shù)量級即為8000人/月，成交量保持低位將成為常態(tài)。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，北京二手房價格開始面臨實質(zhì)性拐點。
中原地產(chǎn)華北區(qū)域董事總經(jīng)理李文杰也在其它報道中表示：“北京二手住宅成交價格將在今年四季度呈現(xiàn)普遍下降，明年一季度下降幅度將有所放大，具體降價的幅度會比照周邊一手房降價的幅度，但熱點稀缺區(qū)域的二手房降價幅度仍將較為有限。”
其實，事實上，現(xiàn)在降價出售的二手房多為業(yè)主急需用錢或戶型較差，大部分業(yè)主仍沒有明顯降價的舉動。但經(jīng)過半年的堅持后，將有部分業(yè)主的預期價格開始松動。
相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，8月北京樓市有近30個項目入市，其中超過20個項目的定價低于周邊二手房均價。北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉在報道中表示，“降價的新開項目影響了區(qū)域內(nèi)二手房報價。
數(shù)據(jù)監(jiān)控中心研究分析認為，二手房市場下跌是由于一、二手房價倒掛現(xiàn)象愈演愈烈且逐漸蔓延，一手房價格的持續(xù)下調(diào)，繼續(xù)維持價格高位的二手房市場很可能進入有價無市的狀態(tài)。
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