“十一黃金周”即將成為房地產(chǎn)開局的觀望重點(diǎn)
2011-09-26 來源：北京晨報(bào) 編輯：宋羽欣
剛剛結(jié)束的中秋小長假，房地產(chǎn)市場并沒有迎來節(jié)日的熱鬧，而是比之前的冷清更為冷清，不少城市的成交量普遍出現(xiàn)了比之前更大的幅度下跌，更強(qiáng)化了房價(jià)回調(diào)、市場向下調(diào)整的趨勢。目前這種市場局勢，意味著房地產(chǎn)市場預(yù)期還在繼續(xù)向下。可以說，傳統(tǒng)“金九銀十”，2011年一開局，其夢想就已破滅，已被凄冷的市場現(xiàn)實(shí)粉碎。
2011年以來，在“限貸”、“限購”等房地調(diào)控政策和金融調(diào)控的綜合作用下，不只是一線城市，而幾乎是全國性市場，房地產(chǎn)成交量一直在持續(xù)大幅度下降。
在“金九”夢想已破滅之后，市場往往會思考接下來的“銀十”會怎樣?近在眼前的“十一”長假的市場會怎樣?目前，雖然部分樓盤已經(jīng)開始了有限促銷式的小幅降價(jià)，但不在多數(shù)消費(fèi)者認(rèn)可的范圍內(nèi)，離多數(shù)消費(fèi)者的心理期望還相差很遠(yuǎn)，因此，多數(shù)消費(fèi)者繼續(xù)選擇觀望乃至棄購。
事實(shí)上，持續(xù)已久的房地產(chǎn)調(diào)控已開始見效，目前不見調(diào)控政策可能松動跡象，房價(jià)下調(diào)市勢已經(jīng)形成，市場已逐漸形成了房價(jià)將有比較大幅度下降的共識，尤其消費(fèi)者已逐漸接受了房價(jià)將有比較大幅度下降的預(yù)期，房地產(chǎn)市場已步入調(diào)整周期。
在調(diào)整周期的前期，房價(jià)高價(jià)位下的小幅降價(jià)，未必能刺激買方的需求，吸引買方出手購房，消費(fèi)者或會選擇繼續(xù)觀望乃至棄購。
基于目前房地產(chǎn)調(diào)控形勢、房地產(chǎn)市場整體氛圍和整體市場大勢來看，種種跡象顯示，如不出意外，接下來一段時(shí)期，包括十月分在內(nèi)，房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)低迷，成交或?qū)⒗^續(xù)清淡。
也就是說，“金九”之后，接下來的“銀十”或也將泡湯。即將到來的“十一”長假，房地產(chǎn)市場難改低迷大勢，或?qū)⒂瓉硎飞献罾淝宓?ldquo;十一”黃金周，成交或還繼續(xù)大幅下降。總而言之，冷清，或?qū)⒊蔀?ldquo;十一”長假乃至整個(gè)十月份房地產(chǎn)市場的總結(jié)詞。
這種市勢的發(fā)展結(jié)果將是，買賣雙方的市場地位關(guān)系將發(fā)生改變，即市場向買方市場變化。這在過去多年中，是少見的。
近年來，房地產(chǎn)市場高熱下，快速大幅增加的房屋銷售，大量提前透支了市場需求。如今，在政策調(diào)控之下，投資投機(jī)性需求基本離開市場，自住性需求的有效需求不足，部分有自住性購房需求的消費(fèi)者繼續(xù)觀望乃至棄購，這種情緒或還將蔓延，無疑將使目前冷清市場雪上加霜。
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