樓市遭遇多年一見寒冬即將陷入“穿棉衣”困局
2011-09-24 來源：北京晨報(bào) 編輯：宋羽欣
日前商家“2012年降價(jià)我賠你”之說，博得看客一笑之余，更透露出商家希望買家快快出手、趕緊出手的著急之情。雙重壓力之下，焉有不焦灼之理?焦灼情緒之下，壓力之中，難免口出雷人之言。
“十一”將至，未感覺到市場(chǎng)上有多少等待豐收的喜悅，倒是聞到了凝重的氣息。日前見到的樓盤操盤手，往往面容憔悴、雙眼通紅，多數(shù)是通宵開會(huì)、苦思樓盤突圍妙計(jì)的結(jié)果。當(dāng)最重要的銷售季節(jié)迫在眉睫，市場(chǎng)觀望氣氛卻依然濃厚，看不到任何破局的跡象，蛋糕越做越小的趨勢(shì)反而日漸明朗。與此同時(shí)，過高的銷售任務(wù)如大山壓頂，完成計(jì)劃的希望渺茫。
對(duì)于目前的商家狀態(tài)，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹形容他們“穿著棉衣”。“穿著棉衣”的商家，雖不至于凍死，但難免在瑟瑟寒風(fēng)中哆嗦。本刊評(píng)論員在上一期評(píng)論中說到目前樓市已“別夏入秋”，從潘石屹的形容來看，情況更為嚴(yán)重，樓市不是入秋，而是進(jìn)入到要“穿著棉衣”的寒冬。確實(shí)，一線城市全面遇冷，廣州月均成交量不足50萬平方米，可以看齊2008年，比不上一個(gè)大型房企，說是“穿著棉衣”的寒冬并不為過。
讓樓市陷入要“穿棉衣”困局的，不僅有政策之“功”，也有商家自己行動(dòng)錯(cuò)誤之“功”。時(shí)至今日，別看優(yōu)惠、折扣漫天飛，有多少樓盤真真正正降價(jià)了?五六月份，在合理定價(jià)、小幅讓利的情況下，觀望情緒有所緩解，買家增多，成交量也難得地持續(xù)的超越50萬平方米的關(guān)口�？上�，此后商家不是乘勝追擊，以更多讓利來?yè)Q取更好的成績(jī)，而是妄想在“假降真升”的噱頭中再接再厲，結(jié)果被市場(chǎng)結(jié)結(jié)實(shí)實(shí)教訓(xùn)了一番：七八月份銷售低迷，9月份依然看不到太多改善的跡象。
二三月份成交不振，可以寄望四五月份;七八月份銷售不好，還有“金九銀十”依賴。九十月份也歉收，那就只有待來年了。只是，來年是否真的有希望?潘石屹說了，政府已明確“限購(gòu)是長(zhǎng)期的政策不會(huì)取消”;國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所副所長(zhǎng)巴曙松也說了，2012年房地產(chǎn)的調(diào)整表現(xiàn)為行業(yè)內(nèi)的整合。也許，未等到春暖花開，已有“棉衣”單薄的商家凍死在路上。
現(xiàn)在看來，這個(gè)教訓(xùn)仍未夠深刻。從商家對(duì)“十一”定價(jià)的瞻前顧后，對(duì)“十一”優(yōu)惠的左顧右盼中，我們知道，以真正降價(jià)來?yè)Q取成交量依然不會(huì)成為黃金周的主流。因此也可以斷定，目前的困局不會(huì)有太大的改善，觀望仍是市場(chǎng)主題。一旦“十一”失守，樓市陷入困局的時(shí)間可能會(huì)比我們預(yù)計(jì)的要長(zhǎng)。
不用30年，河?xùn)|、河西的風(fēng)光早已轉(zhuǎn)換。前兩年由于房?jī)r(jià)快速上漲，買家焦灼;現(xiàn)在因?yàn)闃鞘械兔跃置孢t遲未能打開，商家焦灼。焦灼角色的轉(zhuǎn)換，反映出市場(chǎng)的變化——完全的賣方市場(chǎng)正越來越向利于買方轉(zhuǎn)變。
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