北京樓市新規(guī)出臺(tái)：保障房建設(shè)要與商品房同步
2011-09-24 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：狄海霞
9月正值樓市推盤(pán)高峰，保障房建設(shè)仍舊持續(xù)著房地產(chǎn)市場(chǎng)的主戰(zhàn)場(chǎng)位置。尤其是首府北京，更是保障房的焦點(diǎn)。而別北京市最近下發(fā)的一道通知，更是引起無(wú)數(shù)的關(guān)注。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年北京已經(jīng)出讓的38塊包含居住屬性的地塊總建筑面積為583.88萬(wàn)平方米，其中出讓包含保障屬性的地塊為21塊，占比超過(guò)55%，配建的保障房住宅面積為135.9萬(wàn)平方米。
9月22日，北京市下發(fā)《關(guān)于加快推進(jìn)本市保障性住房項(xiàng)目開(kāi)工建設(shè)的通知》要求，堅(jiān)決落實(shí)市政府全年保障性住房開(kāi)工既定目標(biāo)，千方百計(jì)加快全市保障性住房項(xiàng)目的開(kāi)工和建設(shè)進(jìn)度，力爭(zhēng)實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目“當(dāng)年供地，當(dāng)年開(kāi)工”的目標(biāo)。據(jù)悉，截至目前，北京市保障房開(kāi)工數(shù)量已經(jīng)超過(guò)18萬(wàn)套，達(dá)到預(yù)定全年任務(wù)的90%以上。
“預(yù)計(jì)這些配建保障房項(xiàng)目提供的保障房住宅套數(shù)超過(guò)1.5萬(wàn)套。”張大偉分析指出，北京保障房資金問(wèn)題解決的比較好，2011年保障房建設(shè)的資金問(wèn)題，政府雖然有壓力，但是因?yàn)楸本┍Ｕ戏抠Y金平臺(tái)的設(shè)立，其中最主要的公租房資金將得到比較好的解決，所以北京年內(nèi)保障房任務(wù)肯定會(huì)完成。
配建保障房項(xiàng)目必須與商品房建設(shè)進(jìn)度同步，這或成為全國(guó)樣本。
按《通知》要求，商品住房建設(shè)項(xiàng)目配建保障性住房的，應(yīng)優(yōu)先建設(shè)保障性住房，保證其開(kāi)工時(shí)間和建設(shè)進(jìn)度不低于同期商品住房。記者注意到，《通知》共七條，目的性非常明確，即防止開(kāi)發(fā)商在保障房建設(shè)中“鉆空子”，緩建保障房。
同時(shí)，《通知》要求，建設(shè)單位在編制項(xiàng)目建設(shè)方案時(shí)，應(yīng)明確列出各類(lèi)建設(shè)內(nèi)容的建設(shè)時(shí)序，并確保建設(shè)時(shí)序內(nèi)容與該項(xiàng)目建設(shè)協(xié)議中約定的保障性住房建設(shè)進(jìn)度保持一致。不符合上述要求的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)對(duì)該建設(shè)方案將不予備案。
“該《通知》無(wú)疑是政策的完善，這意味著無(wú)論哪個(gè)開(kāi)發(fā)商接下了與保障房相關(guān)的項(xiàng)目，都必須履行自己的合同義務(wù)，如期且不折不扣地保質(zhì)保量地完成建設(shè)開(kāi)發(fā)任務(wù)。”北京中原地產(chǎn)張大偉說(shuō)。
再者，《通知》要求，對(duì)于其他保障性住房項(xiàng)目，如果其開(kāi)工時(shí)間和建設(shè)進(jìn)度未達(dá)到全年既定目標(biāo)，經(jīng)市、區(qū)住房保障部門(mén)督促后仍未達(dá)到整改目標(biāo)的，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門(mén)可限制該建設(shè)單位參與其他項(xiàng)目的招投標(biāo)活動(dòng)，暫停辦理施工許可、預(yù)售許可以及竣工驗(yàn)收備案等有關(guān)手續(xù)，直至整改合格。
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