太原市開發(fā)商舊盤先行探市了解購房者心態(tài)冷暖

　　“金九銀十”是房地產(chǎn)市場始終繞不開的話題。對于即將到來的“金九銀十”，市場是否會如往年一樣火爆起來，對于開發(fā)商來說，也許是個不太有把握的未知數(shù)。成交量是否會放大?市場能否帶動起來?這個未知數(shù)會無限放大嗎?每個問題，都有無數(shù)雙眼睛在關(guān)注。

　　開發(fā)商：先行探市壓低供應(yīng)量

　　位于太原市萬柏林區(qū)和平南路的某知名樓盤，在2010年共開了6棟樓，而今年，截止到8月底卻沒有開1棟樓，現(xiàn)在在售房源均為上年度的尾房。其中3棟樓已經(jīng)入住，另外3棟樓已經(jīng)封頂。記者走訪時了解到，目前該樓盤還不確定是否會有新樓開盤。

　　同樣的情況也發(fā)生在省城另一家知名樓盤的住宅項目上。位于尖草坪區(qū)解放北路附近的該樓盤，在2010年開盤的一期項目共3棟樓，這3棟樓已經(jīng)在2011年5月全部售完。今年年初，該項目掛出的最新售樓信息顯示“二期項目進(jìn)入咨詢中”，但一直到今年7月中旬，二期項目在出了戶型圖以后就一直沒有任何動靜，價格及付款方式也一直待定。到了8月上旬，該樓盤的二期項目才推出了價格和付款方式，悄無聲息地將1棟樓的兩個單元投入市場。

　　開發(fā)商們只有先行探市，預(yù)知冷暖。2011年前八個月，大部分開發(fā)商都壓低了供應(yīng)量——大盤接到了總部“延遲推盤”的通知，部分小樓盤已經(jīng)停建、停供。

　　開發(fā)商壓低供應(yīng)量的同時，也呈現(xiàn)出行業(yè)整體探市的心態(tài)。太原搜房網(wǎng)統(tǒng)計的開盤數(shù)據(jù)顯示，2011年6月，太原共有12個項目開盤，其中純新盤有3個：富佳康橋峰景、萬樹香堤、錦都苑項目;7月，太原共有10個項目開盤，純新盤有康城項目和卡納溪谷;8月，有16個項目開盤。不斷上升的開盤數(shù)量，呈現(xiàn)出開發(fā)商探市的心態(tài)。

　　購房者：剛需買房期待真降價

　　太原市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會秘書長趙改山告訴記者，目前在太原市出手買房的人群中，大多數(shù)是剛性購房需求，不得不買，而作為投資的比例則很小。

　　從7月份樓市成交套數(shù)看，省城商品房成交1585套，其中小店區(qū)保持一貫的銷量第一，達(dá)到525套，平均每天銷售17套。六城區(qū)中，晉源區(qū)、萬柏林區(qū)、迎澤區(qū)的成交量呈現(xiàn)上漲狀況，特別是晉源區(qū)的成交量，由6月份的14套猛增至7月份的182套。太原市房管局人士告訴記者，究其原因，是由于晉源區(qū)的蘭亭·御湖城三棟樓銷量所致。“周邊住房價格較低，所以引發(fā)放量銷售，這點可以證明，買房的都是剛性需求。”相關(guān)人士介紹。

　　業(yè)界專家梁先生告訴記者，在當(dāng)前的限購政策下，購房者的數(shù)量是基本固定的，而近階段商品房新增供應(yīng)卻處在相對集中的狀態(tài)，如果某個項目率先出現(xiàn)真正的降價，那么就能率先打破市場僵局，搶占市場先機。

　　記者在并州東街中正樂居售樓處內(nèi)見到了市民王先生。王先生說，一輩子住在這里，對這里很有感情，想給兒子在這里買套婚房，但這里的房子每平方米的均價已經(jīng)上了9000元，確實太貴了。如果開發(fā)商能給予相應(yīng)的價格優(yōu)惠，才能拉動這部分消費者的需求。實現(xiàn)質(zhì)量數(shù)量的雙提升。

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