京城樓市遭遇冷九月開(kāi)發(fā)商繼續(xù)轉(zhuǎn)戰(zhàn)“銀十”(2)

2011-09-22 來(lái)源：北京晨報(bào) 編輯：狄海霞

　　數(shù)據(jù)顯示，2-6月北京150平方米以上的商品住宅的單月成交量有五六百套，7月、8月超過(guò)1000套，且成交均價(jià)一直穩(wěn)定在3萬(wàn)元/平方米上下，截至9月19日大戶型成交均價(jià)為29808元/平方米。相對(duì)應(yīng)的，大戶型項(xiàng)目的供應(yīng)也呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，9月20個(gè)實(shí)際開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目的套均供應(yīng)面積為117.9平方米，而同期的7月和8月分別為82.7平方米和99.4平方米。可見(jiàn)新增供應(yīng)中，大戶型住宅的比例正在與日俱增。

　　限購(gòu)后家庭新增購(gòu)房套數(shù)被嚴(yán)格控制，大戶型住宅走俏便成為了需求結(jié)構(gòu)性調(diào)整后顯而易見(jiàn)的結(jié)果，而一直貫徹執(zhí)行的70/90政策則是加劇大戶型稀缺性的又一重要推手。因此，盡管調(diào)控后住宅交易量一直在低位徘徊，且在7月、8月、9月份接連創(chuàng)下新低，但大戶型住宅的交易量卻逆市反轉(zhuǎn)。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析，淡市里市場(chǎng)反響較好的項(xiàng)目和產(chǎn)品，往往會(huì)成為其他樓盤(pán)推盤(pán)時(shí)的重要參考。近3個(gè)月來(lái)，大戶型住宅逆市走高、價(jià)格穩(wěn)定，必然引來(lái)更多的項(xiàng)目預(yù)期樂(lè)觀，趁機(jī)入市，這將成為短期甚至中期的樓市主流供需趨勢(shì)。

　　“限購(gòu)執(zhí)行近7個(gè)月以來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)基本停漲，但只有零星項(xiàng)目開(kāi)始出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性的價(jià)格下調(diào)。這使得購(gòu)房需求更加保守，觀望情緒更濃。”中原地產(chǎn)張大偉如此分析。

　　“金九”褪色似乎已成大局，不少取證項(xiàng)目的銷售期也延遲至了10月份，同時(shí)一些花園洋房、別墅項(xiàng)目也把精力轉(zhuǎn)向了10月份，準(zhǔn)備為年底的業(yè)績(jī)發(fā)起沖刺。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）