溫州二手房市場(chǎng)遭遇重創(chuàng)“拋房風(fēng)潮”一夜來(lái)襲
2011-09-22 來(lái)源：《每日經(jīng)濟(jì)新聞》 編輯：狄海霞
近兩周，刊登在溫州媒體上關(guān)于拋售房產(chǎn)的廣告多了起來(lái)，有時(shí)報(bào)紙上甚至連續(xù)幾個(gè)大版面都是售房廣告。在外界人士看來(lái)，溫州全城正在刮“拋房風(fēng)潮”。一切看上去充滿戲劇性：向來(lái)被認(rèn)為是炒房團(tuán)發(fā)源地的溫州，如今正陷入一場(chǎng)“拋房”尷尬。
記者為此赴溫州實(shí)地調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，“拋房風(fēng)潮”來(lái)自于兩股力量：一是炒房者，二是急于自救的中小企業(yè)主。
記者采訪發(fā)現(xiàn)，溫州市中區(qū)一套學(xué)區(qū)房，70平方米，房東承諾單價(jià)可降5000元，總價(jià)減少35萬(wàn)元。“房東都急哭了。”代理該套房產(chǎn)的中介人員向記者說(shuō)，“溫州市區(qū)的一套學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格一直要41000元/平方米，現(xiàn)在還沒(méi)有賣掉，眼看9月份貸款就要到期，房東真的要哭了，房東說(shuō)36000元/平方米也賣。”
2011年上半年，溫州二手房市場(chǎng)一度低迷。數(shù)據(jù)顯示，1~6月份溫州主城區(qū)二手房交易量4849套，而去年同期成交量是5980套，前年同期是7253套，今年比去年比去年同期減少了近4成。而在7月份上旬，甚至出現(xiàn)零交易量的情況。
溫州樓市成交的冷淡讓不少炒房者心慌。“目前已成交的單價(jià)都比原來(lái)低兩三千元。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)溫州某門店負(fù)責(zé)人稱，“成交下滑，房?jī)r(jià)的微妙變化加劇了炒房者的恐慌心理。”
周德文則認(rèn)為，炒房者信心不足導(dǎo)致了目前這種拋售現(xiàn)象。
8月16日，記者在溫州市水心街道、上陡門、新城等地看到，多數(shù)房產(chǎn)中介生意冷清。
“目前急著拋售的主要是資金鏈緊張的炒房者。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)溫州運(yùn)營(yíng)總監(jiān)黃慧華表示，這段時(shí)間房東著急賣房的案例比以往多了不少，尤其是一部分拆借資金來(lái)炒房的人。據(jù)介紹，溫州房地產(chǎn)市場(chǎng)比較特殊，投資投機(jī)成分比較多，這些炒房者資金多是借貸來(lái)的，或通過(guò)擔(dān)保公司，或通過(guò)高利貸，本想短期見利后還上，但市場(chǎng)行情不好。
炒房客祈禱房?jī)r(jià)上漲
在這些炒房者中，黃洋 (化名)的經(jīng)歷似乎極有代表性。上星期，黃洋終于等來(lái)了銀行放貸，款項(xiàng)只有500萬(wàn)元，而他之前向銀行申請(qǐng)的是1000萬(wàn)元，還缺一半，對(duì)他而言，這是一筆“救命”錢。黃洋是溫州當(dāng)?shù)匾恍瑯I(yè)公司老板，年初時(shí)，他以鞋業(yè)公司的名義向銀行貸了一筆半年期的生產(chǎn)資金，這筆錢最終卻被用于炒房。然而，由于市場(chǎng)“蕭條”，半年到期后，他只好向民間借債用來(lái)償還到期的銀行貸款，9月中旬到期，利率每月1毛，原想再?gòu)你y行借錢來(lái)還民間借貸，但現(xiàn)在銀行信貸緊縮，貸款利率上浮且很難貸到。對(duì)黃洋來(lái)說(shuō)，如果9月份再還不上錢，他的房子以及經(jīng)營(yíng)多年的公司將被查封。情急之下，黃洋只想將手中的房子低價(jià)脫手。
“前一階段單價(jià)賣4.6萬(wàn)元，現(xiàn)在可以減少3000元。”黃洋有一套京都城的期房，總面積146平方米，如果現(xiàn)在有人買，他愿意總房?jī)r(jià)直接減去50來(lái)萬(wàn)。據(jù)他稱，現(xiàn)在更多的只是問(wèn)問(wèn)，如果到了8月底，再?zèng)]有賣掉，他打算單價(jià)再降3000元。
“當(dāng)?shù)睾芏噘?gòu)房者是借錢來(lái)的，期限基本上在3~6個(gè)月左右，但如今銀行貸款難，導(dǎo)致不少人資金鏈緊繃。”溫州當(dāng)?shù)匾怀捶空呦蛴浾咄嘎�，有些到期債款還不上，房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不好，只好向高利貸舉債。
炒房客變身拋房客
事實(shí)上，除了炒房者，還有一批人也加入了拋房潮中。“目前一些制造業(yè)者，在銀行貸不到款，民間借貸利率又高，只好賣掉自己的房產(chǎn)自救。”溫州中小企業(yè)發(fā)展促進(jìn)會(huì)會(huì)長(zhǎng)周德文(微博)對(duì)記者表示。
周凱(化名)，從事房產(chǎn)中介已7年多，經(jīng)營(yíng)的多是別墅排屋等高檔住宅。昨日，他對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示：“現(xiàn)在找我代理賣別墅的特別多，我手頭有一套8000多萬(wàn)元的獨(dú)立別墅，錦繡園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]四期，405平方米。前兩天，房東告訴我，自己企業(yè)資金周轉(zhuǎn)，銀行未貸到款，如果有人買，他可以直接降價(jià)500萬(wàn)元。”
“現(xiàn)在房產(chǎn)投資者的資金鏈緊張，壓力確實(shí)很大。”溫州市工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)副秘書長(zhǎng)卓學(xué)宋表示，限貸、限購(gòu)等調(diào)控政策重?fù)袅诉@些炒客，尤其是限購(gòu)，直接限制了房產(chǎn)的交易。
“資金周轉(zhuǎn)急賣”“白菜價(jià)出售”“大降價(jià)”……極刺眼的文字出現(xiàn)在多家房產(chǎn)中介門店的房源信息上，使得“拋房”的氣氛愈發(fā)濃厚——這里不是別處，正是中國(guó)民營(yíng)資本最集中的城市之一溫州。
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