樓市金九銀十交量差強(qiáng)人意房價拐點(diǎn)即將來臨(2)

2011-09-19 來源：《經(jīng)濟(jì)參考報》編輯：狄海霞

　　中原集團(tuán)研究中心高級經(jīng)理劉淵表示，在限購、限貸等調(diào)控政策的影響下，主要城市的新建住宅成交量自2011年2月起即呈現(xiàn)以往少有的平穩(wěn)狀態(tài)。不同月份雖有所波動，但整體來看，成交量月度變化的幅度日益收窄。這種現(xiàn)象說明，目前的房地產(chǎn)市場以剛性需求為主，在房價沒有出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下降的情況下，成交量很難出現(xiàn)明顯的反彈，同時2011年“金九銀十”也將難以出現(xiàn)。

　　北京房地產(chǎn)展示交易會組委會副秘書長、北京四季地產(chǎn)研究院副院長鄭向東表示，目前房價下降通道已經(jīng)打開。由于市場調(diào)控，在庫存不斷升高的壓力下，開發(fā)商以優(yōu)惠吸引剛性需求群體，用價格換取成交量和資金流的回饋，房價出現(xiàn)了穩(wěn)中有降的局面。鄭向東強(qiáng)調(diào)，宏觀調(diào)控不是短期的，且力度不會放松。

　　高策地產(chǎn)顧問董事長李國平在接受記者采訪時說“持續(xù)調(diào)控一直在進(jìn)行，而且就目前來看，到年底也不會有松動的跡象，當(dāng)然也沒有松動的理由。”他預(yù)計，政策和庫存壓力將令房價出現(xiàn)調(diào)整，到年底房價的下降幅度與2010年同期相比將在10%到15%之間。

　　在嚴(yán)厲限購政策的持續(xù)作用下，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍期待的“金九銀十”行情并未如期而至，相反北上廣深一線城市在“金九”一開局就遭遇寒流。

　　偉業(yè)我愛我家市場研究院院長陳亮告訴記者，受持續(xù)調(diào)控和近期多個近郊項目價格調(diào)整影響，購房者觀望情緒有所升級，多數(shù)購房者都選擇暫緩購房計劃。

　　2011年“金九銀十”期間，盡管開發(fā)商推盤較為踴躍，但房價的實(shí)質(zhì)性調(diào)整尚未有效展開。陳亮預(yù)計，隨著房價下調(diào)至合理范圍，購房者的出手意愿會有所增強(qiáng)，一手住宅成交量也將有望回暖。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認(rèn)為，自2011年年初宏觀調(diào)控以來，房價環(huán)比停漲的城市首次超過一半，意味著全國房價全面下行的階段即將正式到來，房價拐點(diǎn)在2011年年底前有望顯現(xiàn)。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）