樓市新盤面臨鐵九銅十 成交量創(chuàng)歷史同期最低(2)

　　9月成交或創(chuàng)歷史最低

　　分析師薛建雄表示，浦東唐鎮(zhèn)項(xiàng)目此次推出的大平層價(jià)格和之前一次推盤差不多，公寓房的價(jià)格也較有吸引力，同時(shí)還有9.7折的優(yōu)惠。寶山項(xiàng)目2.3萬元/平方米的均價(jià)在周邊一手樓盤中也算比較低的，加上超小戶型、超低起價(jià)，對(duì)剛需客戶具有較強(qiáng)吸引力，像那對(duì)青年夫婦以1.7萬元/平方米所購房源，周邊同質(zhì)二手房的價(jià)格要在2.2萬-2.3萬元/平方米。

　　楊晨青說，得益于5、6、7三個(gè)月成交量的逐漸走高，上海上半年樓市的市場(chǎng)成交相比2010年上半年是增長(zhǎng)的，這主要是由于一些個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格下調(diào)所帶動(dòng)，如考察具體樓盤的銷售率，則比2010年嚴(yán)重下滑。2010年9、10月份和12月的兩撥放量，則使得2010年下半年市場(chǎng)成交快速拉高，2011年下半年要想重現(xiàn)2010年下半年的火熱成交，已無可能，2010年全年的成交也將無法和2010年相提并論。

　　2011年9月前11天的市場(chǎng)成交只有20萬平方米不到，按此推算，如2011年9月的月成交為60萬平方米，則將創(chuàng)下網(wǎng)上房地產(chǎn)有市場(chǎng)記錄以來，已經(jīng)達(dá)到了歷史最低點(diǎn)。2011年9月果然如預(yù)判的那樣，在政策疊加效應(yīng)下“九不金”，“成色”很差。

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