七成居民認(rèn)為房?jī)r(jià)持續(xù)“偏熱”依然持觀望態(tài)度
樓市的調(diào)控措施已轟轟烈烈的進(jìn)行的一年之久。在這一年中，中央的調(diào)控措施可謂風(fēng)風(fēng)火火，你方唱罷我方登臺(tái)，再一次沖擊了公眾的視線。可就是在這樣的調(diào)控嚴(yán)打下，房?jī)r(jià)依然是居高不下。
雖然國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)動(dòng)蕩不安，但中國(guó)國(guó)內(nèi)加息預(yù)期依然強(qiáng)烈。9月15日央行公布的三季度銀行家調(diào)查報(bào)告顯示，56.4%的銀行家認(rèn)為下季度利率水平將繼續(xù)“上升”，但較上季度下降11.8個(gè)百分點(diǎn)。
56%銀行家：下季度將加息
調(diào)查顯示，28.3%的銀行家預(yù)計(jì)下季度經(jīng)濟(jì)運(yùn)行將持續(xù)“偏熱”，57.4%的銀行家認(rèn)為下季度“正常”。
8月CPI同比上漲6.2%，略超出市場(chǎng)預(yù)期，顯示物價(jià)回落的艱難。但在M2增速降至13.5%的情況下，上周央行仍然對(duì)大行發(fā)行了定向央票，雖然規(guī)模不大，但信號(hào)明顯。
第一創(chuàng)業(yè)證券分析師宋啟超表示，在內(nèi)外需表現(xiàn)較為強(qiáng)勁，而物價(jià)回落艱難的情況下，控通脹為首的政策難以轉(zhuǎn)向，緊縮貨幣還將延續(xù)，年內(nèi)資金利率將維持高位，難以獲得持續(xù)的寬松。
央行9月15日發(fā)布三季度居民儲(chǔ)戶調(diào)查結(jié)果顯示，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，75.6%的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，為2009年有調(diào)查以來(lái)的最高值。在系列的調(diào)控政策下，房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)全面下調(diào)，對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)，僅8%的居民預(yù)期將“下降”。此次調(diào)查涉及全國(guó)50個(gè)城市的2萬(wàn)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶居民。
對(duì)物價(jià)上漲預(yù)期強(qiáng)烈
8月份CPI為6.2%，未出現(xiàn)明顯回落。調(diào)查顯示，三季度，居民對(duì)物價(jià)滿意度仍不理想，當(dāng)期物價(jià)滿意指數(shù)14.8%，比上季度下降2個(gè)百分點(diǎn)。72%的居民認(rèn)為物價(jià)“高，難以接受”，較上季度增加3.8個(gè)百分點(diǎn)，居民對(duì)未來(lái)物價(jià)上漲預(yù)期依然強(qiáng)烈。
其中對(duì)高房?jī)r(jià)的反應(yīng)更為突出。對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，75.6%的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，較上季度提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，為2009年有調(diào)查以來(lái)的最高值。
在8月份來(lái)看，全國(guó)性的房?jī)r(jià)拐點(diǎn)依然未出現(xiàn)，雖然持平或者下調(diào)的城市數(shù)量在上漲。
對(duì)下半年房?jī)r(jià)走勢(shì)，41.1%的居民預(yù)期“基本不變”，37.9%的居民預(yù)期“上升”，較上季度提高1.7個(gè)百分點(diǎn);8%的居民預(yù)期“下降”，較上季回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
居民購(gòu)房意愿續(xù)降至14.2%
從北京市場(chǎng)看，房地產(chǎn)調(diào)控作用顯現(xiàn)，9月上半月成交2100套，創(chuàng)36個(gè)月以來(lái)最低。鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，在金融貸款和其他融資渠道收緊的情況下，開發(fā)商越來(lái)越依賴于項(xiàng)目回籠資金，通過(guò)降價(jià)來(lái)獲取更多資金的程度加深，限購(gòu)政策周期內(nèi)，北京樓市將迎來(lái)階段性的買方市場(chǎng)。
不過(guò)，居民的購(gòu)房意愿并不高。調(diào)查顯示，未來(lái)一季有購(gòu)房意愿的居民占14.2%，比上季下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。此前，萬(wàn)科針對(duì)北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示，在嚴(yán)格的限購(gòu)政策下，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數(shù)為20萬(wàn)戶。
中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為，儲(chǔ)蓄實(shí)際利率為負(fù)，股市低迷，這些投資渠道難以吸收資金，因此房地產(chǎn)投資意愿依然居高不下。
張大偉說(shuō)，目前房?jī)r(jià)下調(diào)依然處于開始階段，持續(xù)半年的成交量下調(diào)，逐漸已經(jīng)將影響傳遞到價(jià)格變化。
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